*Haus im Haus* Wohnen mit Hauscharakter in neu gestalteter Villa im Johanniswald mit eigenem Garten
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-319034
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 3.400 €
Heizkosten: 150 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 10200 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie eine einzigartige Wohnmöglichkeit, die das Beste aus zwei Welten vereint: das gemütliche Flair eines Einfamilienhauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten und Vorteilen einer Wohnung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen das Gefühl von privatem Wohnen mit viel Platz und Flexibilität auf mehreren Etagen – wie in einem eigenen Haus, aber eingebettet in eine kleinere Wohnanlage.
In einer ruhigen, begehrten Lage, westlich am Rande von Königstein und eingebettet im idyllischen Johanniswald, erwartet Sie diese im Jahr 2018 umfassend sanierte, elegante Villa. Die 4-Zimmer-Terrassenwohnung bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene und vereint modernen Komfort mit exklusivem Wohnambiente.
Der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großflächigen Verglasungen, die nicht nur für lichtdurchflutete Räume sorgen, sondern auch eine einzigartige, herrschaftliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die beeindruckenden Glasfronten, die ein luxuriöses Wohngefühl mit zeitloser Eleganz schaffen. Genießen Sie das Wohnen im Einklang mit den Jahreszeiten: Bereits morgens frühstücken Sie in der Sonne und können die Abendstunden in der sanften Abendsonne auf Ihrem Grundstück ausklingen lassen.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen, zusammen mit dem angrenzenden Balkon, einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Wald und garantiert Ruhe und Entspannung. Diese Wohnung verbindet stilvolles Design, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausstattung in perfekter Harmonie.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Küchenbereich sowie einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet ist. Das lichtdurchflutete Designerbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen stilvollen Granitfußboden. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Der Elternschlafraum mit 25 m² sowie das Kinderzimmer bieten jeweils eine separate Ankleide. Die 27 m² große Terrasse und der großzügige Balkon, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem steht ein weiteres Zimmer mit 17 m² zur Verfügung, das ideal für eine Familienerweiterung oder als Homeoffice genutzt werden kann.
Die Wohnungsaufteilung im Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 254 m²
- 84 m² Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Vollständig renoviert (kernsanierte Immobilie)
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
- Gäste-WC
- Kamin
- Parkett- und Granitboden
- Balkon und Terrasse
- Garage
Sonstiges:
Diese einzigartige Immobilie eignet sich perfekt für alle, die das Hausgefühl suchen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens oder einer Eigentumswohnung verzichten zu wollen. Hier finden Sie das perfekte Zuhause, das Ihren Ansprüchen an modernes, komfortables Wohnen gerecht wird.
Für weitere, ausführliche Informationen & Details, Lage- und einer Vor- Ortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 260,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 82,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2018
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Randlage von Königstein im Ortsteil Schneidhain bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ihr Wohnort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel aus. Die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Flughafen Rhein-Main sind schnell und bequem erreichbar.
Das Freizeitangebot in Königstein ist besonders vielfältig und bietet mit Sport, Spiel, Theater und Konzerten für jeden Geschmack passende Möglichkeiten. Das Bildungsangebot umfasst private, konfessionelle und staatliche Kindergärten, staatliche Grundschulen, eine bilinguale Primary School sowie private und staatliche Gymnasien.
Für die medizinische Versorgung sind Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung vorhanden, sodass keine Wünsche offenbleiben.
Objektadresse
61462 Königstein
Hessen, Deutschland
Anbieter
ilona Frantzki
069
98956510
E-Mail an Anbieter
