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Objekt-Nr: OM-319076

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 445.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wartenberg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und ist ab sofort im Erstbezug verfügbar. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.

Das Haus umfasst insgesamt zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen und ist damit ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet, aber auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine funktionale Aufteilung, die sowohl Paare als auch Familien anspricht.

Mit einem sonnigen Balkon, der einen traumhaften Ausblick bietet, einem eigenen Keller, einer Einzelgarage und zusätzlichen Abstellflächen im Dachboden erfüllt dieses Zuhause alle Anforderungen an ein komfortables und zugleich ruhiges Wohnen. Ein Vorgarten rundet das Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Es wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Neue Abwasserleitungen
- Neue Wasserleitungen aus Edelstahl
- Erneuerung der Elektrik inkl. Vorbereitung für Glasfaser, PV und Wallbox
- Neue Fenster 3-Fach Isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmeenergierückgewinnung
- Neuer Heizestrich
- Fußbodenheizung mit hydraulischem Abgleich
- Heizungen für Kellerräume
- Neue Dachisolierung
- Bodentiefe Duschen
- Atmungsaktiver Kalkputz mit Silikat-Anstrich
- Garten neu angelegt

Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und soll demnächst erstellt werden.
Ein neuer Energieausweis wird aktuell vom Energieberater erstellt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 86,00 m²

Nutzfläche: 19,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Markt Wartenberg befindet sich wenige Kilometer nördlich der Kreisstadt Erding. Die Landeshauptstadt München ist über die gute Autobahnanbindung in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen München, Freising und Landshut sind jeweils in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Der am Ortsrand befindliche Thenner Weiher lädt im Sommer zum Baden ein.

Das Gebäude befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Wartenberg. Durch die erhöhte Lage ist ein grandioser Ausblick auf die umliegende Natur gegeben.

Objektadresse

85456 Wartenberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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