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Objekt-Nr: OM-319095

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 1.450 €

Heizkosten: 200 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €

Mietsicherheit: 3700 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Die ca. 150 qm große gut aufteilte Gewerbefläche befindet sich in Best-Lage der Wittener-Innenstadt. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wird in einem modernen renovierten Zustand vermietet.

Bei Bedarf können zu der Gewerbeeinheit zusätzlich bis zu 4 feste Außenstellplätze angemietet werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

Insbesondere profitieren Sie von

- einer zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit
- flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- modernen Räumlichkeiten im renovierten Zustand
- top Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel
- zeitlosen getrennten Sanitäranlagen
- optional bis zu 4 Außenstellplätzen nach Bedarf

Sonstiges:
Raumaufteilung z. Z.:

-Empfang (ca. 20,14 qm)
-Besprechungsraum (ca. 16,23 qm)
-Raum 1 (ca. 14,15 qm)
-Raum 2 (ca. 22,63 qm)
-Raum 3 (ca. 30,97 qm)
-Küche (ca. 9,58 qm)
-Archiv (ca. 25,51 qm)
-Damen WC (ca. 4,11 qm)
-Herren WC (ca. 3,61 qm)

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen an einem der besten Standorte der Stadt zu etablieren. Diese Gewerbefläche bietet Ihnen nicht nur eine hervor-ragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Hinterlassen Sie für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne eine Anfrage.

Zusatzinformatione­n
Der Energieausweis ist liegt zur Besichtigung vor. Die angegebenen Zahlen beruhen auf Datenmaterial der vergangenen Nebenkostenabrechnungen. Diese Angaben können je nach Personenanzahl, Verbrauchsverhalten etc. abweichen und dienen nur als grobe Richtschnur.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit in diesem Exposé
sind ohne Gewähr. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird nicht übernommen und ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: RNV

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 150,00 m²

Gesamtfläche: 150,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 4

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gewerbefläche befindet sich in Best-Lage der Wittener-Innenstadt an der Ruhrstraße 13-15 neben dem Netto-Markendiscount und dem Burg-Kino.
Sie profitieren von einer zentralen Lage, die sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer bestens erreichbar ist. Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein frisch sanierter Netto, das Kino sowie weitere langjährig etablierte Unternehmen, die für eine überragend hohe Frequenz sorgen.

Objektadresse

Ruhrstraße 13-15
58452 Witten
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

T. S.
02302 7601670
01578 9305051

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