Doppelhaushälfte mit zwei 3 Zimmerwohnungen, eine Whg. derzeit vermietet, ruhige, grüne Hanglage
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Objekt-Nr: OM-319105
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 390.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte wurde 1966 errichtet, 1988 wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk vergrößert mit einem großen Giebel nach Südwesten.
Wohnfläche 235 qm, Nutzfläche ca. 85 qm = 320 qm, Grund 552 qm.
Ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice)
Das Haus bietet viele Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Wohnung im ersten Stock ist derzeit vermietet.
Es sind vom ersten Stock keine Bilder in der Anzeige um die Privatsphäre zu wahren.
Im Erdgeschoß lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Flur sowie eine großzügige Diele im Treppenhaus, 3 Kellerabteile und der Heizungsraum-u. Waschkeller schließen an. (Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2010) 87,23 qm (Wohn und Nutzfläche)
Im ersten Stock liegt eine drei Zimmerwohnung, Balkon, Bad mit Wanne, große Wohnküche, EBK 2016, von der Küche führt eine Türe in der Gartenbereich an der Nordseite. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und hat eine Wohnfläche von 93,60 qm.
Im zweiten Stock liegt ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit Loggia, Bad mit Wanne, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 85,20 qm.
Der pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Gartenschuppen.
Zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz runden das Ganze ab.
Angaben zur Ausstattung:
In der Wohnung im ersten Stock ist Fischgrätparkett, Vinylboden und Teppich verlegt, die Fenster wurden zwischen 2006 und 2016 erneuert, die Einbauküche 2016 erneuert, im zweiten Stock im kleinen Zimmer Vinylboden verlegt.
Die Gasheizung + Warmwasserspeicher 2010 erneuert
Sonstiges:
Die Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber vorgelegten Informationen zum Objekt, wie Grundrisse, Pläne, ectr. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Expose oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Marianne Six Immobilien
Berliner Str. 9
82110 Germering
0898419643
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Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 235,00 m²
Grundstücksfläche: 552,00 m²
Nutzfläche: 85,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 6
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Teppichboden, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 112,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1966
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Kulmbach ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Sie liegt direkt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth und ist bekannt durch die hier ansässigen Brauereinen, Unicampus Kulmbach/Bayreuth, Klinikum Kulmbach. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Von der Loggia im 2. OG hat man einen guten Blick auf die Burg.
Objektadresse
Wolfskehle
95326 Kulmbach
Bayern, Deutschland
Anbieter
Marianne Six
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