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Objekt-Nr: OM-319140

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 1.250 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 175 €

Mietsicherheit: 3750 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um ein Neubauprojekt, das höchstwahrscheinlich Dezember 24 bezugsfertig ist. Es befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Zur Ausstattung gehört:
eine Fußbodenheizung,
ein Gäste WC,
sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer.
Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.
Die Fenster verfügen alle über elektrische Rollläden.
Die Heizung wird zentral gesteuert. Zusätzlich zu der zentralen Steuerung verfügt die Anlage über eine Homematic IP App, mit der sie auch von unterwegs ihre Heizung regulieren können.
Das Haus hat eine Terrasse In der Größe 3 × 6 m, und ca 120 m² Garten. Der Garten ist eingezäunt mit Stab- Gitterzaun in Anthrazit.


Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner unterzubringen sowie eine Zapfstelle für Wasser (Putzeimer etc..).
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gestaltet und befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer 60 × 60 cm großen Bodenfliesen in Betonoptik gefliest.

Über eine Treppe gelangen sie in die erste Etage.
Dort Befindet sich ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinder Schlafzimmer (oder Büro). Das Haus verfügt über ein Pultdach. Deshalb sind die Räume in der ersten Etage zwischen 2,45 m und 3,10 m hoch. So haben Sie die Möglichkeit, auch ein Hochbett dort unterzubringen, welches Sie dank der Deckenhöhe komfortabel nutzen können.
Ferner befindet sich oben ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Das Badezimmer ist neutral, weiß gefliest.
Bis auf die Schlafzimmer sind alle Zimmer gestrichen. Die obere Etage ist mit Parkett ausgestattet(Weißeiche oder Eiche).

Für den Betrieb einer Solaranlage ist das Haus vor installiert.
Nach Absprache kann hier ein Balkonkraftwerk oder eine Solaranlage (Mieter Strom) installiert werden.
In der Garage befindet sich Strom. Auch hier ist bei Bedarf eine Leitung für eine Wallbox vor installiert.
Das Haus hat den KW 55 Standard. Betrieben wird die Heizung über eine Wärmepumpe mit 4 KW Leistung. Es ist zu erwarten, dass die Heizkosten gering ausfallen.
Die Nebenkosten beinhalten Wasser, Straßengebühren, Kosten für Versicherung, Müllgebühr und Grunderwerbsteuer.

Für die Vermietung möchte ich Sie bitten aussagekräftige Dokumente vorzulegen. Bei Anfragen bitte ich um eine Kontaktaufnahme per E-Mail.
Ein Besichtigungstermin kann nur nach vorhergehender Absprache stattfinden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 105,00 m²

Grundstücksfläche: 260,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in Dülken, an einem Seitenweg, circa 50 m bis zum Feld, in einer ruhigen Wohnstraße, im Bereich der Schirick. Trotz der sehr ruhigen Lage sind sie verkehrstechnisch gut angebunden. Zur Bushaltestelle sind es fußläufig ca 2 Minuten. Der Schulbus hält fast vor der Tür. Bis zum nächsten Supermarkt sind es etwa 500 m.
Die Stadt Düsseldorf erreichen Sie in circa 25 Minuten. Köln in circa 55 Minuten
und Venlo in circa 20 Minuten. Die Auffahrt zur A 61 erreichen Sie vom Haus aus in circa 2-4 Minuten. Trotz der guten Verkehrsanbindung, Wohnen in einem ruhigen Umfeld in einer verkehrsberuhigten Straße.

Objektadresse

41751 Viersen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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