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Objekt-Nr: OM-319159

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 159.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Die Wohnung aus dem Jahr 1994 bietet auf 61,48 m² zwei helle Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad sowie einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Angaben zur Ausstattung:
Highlights der Wohnung:

- Helle Räume: Der hohe Drempel/Kniestock sorgt dafür, dass der zentrale Wohn- und Essbereich nur wenig Platz durch die Dachschräge verliert. Die große Balkontür bringt viel Licht in die Räume und eröffnet den Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der ans Wohnzimmer grenzt.

- Durchdachte Raumaufteilung: Die intelligente Gestaltung sorgt dafür, dass kein Raum für Flure verloren geht, was die Wohnung offen, großzügig und hell macht.

- Moderne Ausstattung: Der Wohnbereich ist mit hellem Laminat ausgelegt. Aktuell hat der Mieter einen Teil des Wohn- und Essbereichs mit einem Raumteiler abgetrennt, dieser kann jedoch problemlos zurückgebaut werden.

- Küche: Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist ideal für gesellige Kochabende.

- Bad: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie WC und Waschbecken ausgestattet und hell gefliest.

- Balkon: Der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne und schöner Aussicht, lädt zum Entspannen ein.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Heizungsanlage wird derzeit erneuert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie auch in Zukunft von niedrigen Energiekosten profitieren können.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Sonstiges:
Verkauf:
Die Wohnung wird von privat, ohne Maklerprovision verkauft.

Fazit:
Nutzen Sie die Chance, in eine gut gelegene Eigentumswohnung zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 61,48 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hennef Rott bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen. Rott ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Objektadresse

53773 Hennef
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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