Charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Monikaviertel mit Wintergarten und Solaranlage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-319163
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 679.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Schöne DHH im Monikaviertel mit Wintergarten, Solaranlage mit Speicher und Wall-Box. Es gibt Fußbodenheizung in Küche und Bad. Die große Küche ist mit einem Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank und Ofen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein WC, eine Garderobe und ein Wohnzimmer mit Schwedenofen. Angeschlossen an das Wohnzimmer kommt noch ein wunderschöner Wintergarten mit Heizung und elektrischer Markise, die bei Wind und Sonne entsprechend automatisch ein- und ausfährt.
Im Obergeschoss gelangt man über eine gemauerte Treppe in den Bereich mit hohen Decken und offenem Dachstuhl. Hier befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Der Keller ist aufgeteilt in Werkstatt, Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum. Alle drei Kellerräume verfügen über Fenster. Der Hobbyraum ist mit einer Heizung ausgestattet und mit Laminatfußboden ausgebaut. Kabel und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2017, die Solaranlage (10 kWp) mit Speicher (9.6 kWh) und Wallbox wurden 2023 installiert.
Der Garten wurde 2018 neu angelegt und verfügt über einen Brunnen mit Schwengelpumpe und einen Schuppen zur bspw. Brennholz- und Gartenwerkzeuglagerung. Die gemauerte Garage bietet mehr Platz als die Norm-Garagen und kann so für Auto und Fahrrad zugleich genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen Stellplatz und einen großzügigen Vorgarten, der ein Kräuterbeet auf dem Mülltonnenversteck enthält.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 250,00 m²
Nutzfläche: 75,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 122,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1989
Ausstattung: Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Ingolstädter Innenstadt ist 2,5 km entfernt und über den wunderschönen Donauradweg erreichbar. Ein Kindergarten ist 250 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,2 km.
Durch die gute Anbindung zur A8 ist die Lage auch vorteilhaft für Pendler.
Objektadresse
85053 Ingolstadt
Bayern, Deutschland
Anbieter
Johannes Henschel
E-Mail an Anbieter
