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Objekt-Nr: OM-319183

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1958 erbaut und im Jahr 1973 durch einen Anbau erweitert. Es besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten, weshalb es sich auch perfekt zur Vermietung eignet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige als auch sehr zentrale Lage in Dasing. Folgende alltäglichen Dinge sind fußläufig erreichbar: Bäcker, Ärzte, Grund-/Hauptschule, Kindergarten, diverse Einkaufsläden, Bahnhof Richtung Augsburg und Ingolstadt. Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die B300 als auch die A8, wodurch eine ideale Anbindung nach München und Augsburg gewährleistet ist.
Ab dem Jahr 2000 wurden nach und nach folgende Sanierungen vorgenommen:
- Neue Kunststofffenster im Altbau
- neue Dachschalung und Dachplatten
- Einbau von Dachgauben
- Erneuerung der Haustüre
Ein großer Garten mit Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Möglichkeiten für Naturliebhaber sich zu entfalten. Das EG bietet 98 qm2 ohne Terrasse und besteht aus Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad. Das OG mit 89 qm2 (ohne Balkon) bietet folgende Räumlichkeiten: Diele, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche / Esszimmer, Wohnzimmer, Bad sowie einen Ost-Balkon. Der ebenfalls großzügige Keller beinhaltet den Heizungsraum, Werkstatt, Waschküche sowie Vorrats und Abstellräume.
Das EG ist leer und wäre somit sofort bezugsfähig. Das OG ist bis Ende 2024 vermietet und könnte anschließend bezogen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise erbaut und ist Vollunterkellert. Die eingebaute Öl-Heizung wurde im Jahr 1991 erneuert. In der Einfahrt befinden sich zwei Einzelgaragen und der Garten verfügt über zwei Gartenhäuser. Die Terrasse im EG ist Richtung Süden ausgerichtet. Der Balkon im OG nach Osten. Im Altbau befinden sich Kunststofffenster und im Anbau Holzfenster. Die Böden im EG bestehen je nach Räumlichkeit aus Parkett, Laminat oder Vinyl. Im OG aus Teppichboden, Parkett oder Laminat.

Privatangebot

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 850,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 285,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich zentral gelegen in der Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg und bietet eine ideale Anbindung an die Fuggerstadt Augsburg als auch die Landeshauptstadt München. Somit ist das Objekt auch für München-Pendler perfekt geeignet. Die A8 und B300 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem ist der Bahnhof fußläufig erreichbar und bietet somit ebenfalls eine sehr gute Anbindung nach Aichach / Ingolstadt sowie Augsburg. Alltägliche Dinge des Lebens wie Bäcker, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

86453 Dasing
Bayern, Deutschland

Anbieter

Manuel Asum

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