RESERVIERT! Eine smarte Investition in die Zukunft: Optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
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Objekt-Nr: OM-319205
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Hausgeld mtl.: 180 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
RESERVIERT!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses bietet Flexibilität und zahlreiche Vorteile. Die bezugsfreie Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Komfort eines modernen Grundrisses, eines sonnigen Südost-Balkons und eines freundlichen Tageslichtbades nebst Gäste-WC schätzen.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage – mit provisionsfreier Abgabe und einer hervorragenden Mietnachfrage in der Umgebung.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: 2023 erfolgten die Modernisierungen mit einer effizienten Gas-Brennwertanlage und 3-fachverglasten Energiesparfenstern im gesamten Haus. Zusätzlich wurde eine neue, isolierende Wohnungsabschlusstür eingebaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Optionen in einem ruhigen und wertstabilen Umfeld.
Sonstiges:
Fächer Immobilien GmbH Deutschland
Lessingstraße 12
76351 Linkenheim-Hochstetten
Amtsgericht Mannheim, HRB-Nr. 732011
Firmensitz: Linkenheim-Hochstetten
Steuernummer: 34426/03063
E-Mail: verkauf@faecher.immo
Telefon: +49 (0)7247-2069019
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 63,24 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 170,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Karlsruher Stadteil-Knielingen, welcher flächenmäßig nach Durlach, der zweitgrößte Stadtteil ist. In direkter, grüner und ruhiger Feldrandlage profitiert man von einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 160 m Entfernung, welche direkten Anschluss an das öffentliche Straßenbahn-Netz (Verbindungen S5, S51) bietet. In die Karlsruher-Innenstadt über Remchingen bis nach Pforzheim ist die Verbindung gewährleistet. Ebenso in die Pfalz, bis nach Wörth am Rhein.
Die nächste Straßenbahn-Haltestelle „Rheinbergstr.“ ist fußläufig erreichbar.
In wenigen Gehminuten befindet sich ein Bioland-Hof. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und öffentliche Einrichtungen, wie zwei Grundschulen, Kindergärten und Sportvereine sind in ebenfalls in Knielingen vorhanden.
Objektadresse
76187 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Fächer Immobilien GmbH
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