4-Zi.-Wohnung in Bad Grönenbach / Allgäu -- zentral & hell
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Objekt-Nr: OM-319225
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Hausgeld mtl.: 260 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
-- Helle, zentral gelegene 4-Zi-Wohnung ( 106,m² -- Bj. 95 ) im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Ruhige Lage eines Kurortes (5.200 Einw.) mit guter Infrastruktur und kulturellem Angebot für Jung und Alt.
-- Großes Wohnzimmer (39,6 m²) mit quadratischem, überdachtem Balkon, 2 Kinderzimmer und Küche nach Süden und Westen dem Licht zugewandt.
-- 2 Bäder: Bad-1 mit Wanne/WC direkt mit dem Eltern-Schlafz. verbunden. – Bad-2 mit Dusche/WC und Waschmaschinenplatz gegenüber den Kinderzimmern.
-- Eck-Balkon: quadratisch, überdacht, Sonne von Süden und Westen
-- Tiefgaragen-Stellplatz: im Preis inbegriffen;
-- Nutzflächen: Separater Kellerraum ( 8m²), 2 Fahrradräume, Trockenraum.
Angaben zur Ausstattung:
-- RÜCKLAGEN auf Wohnungskonto per 31.12.24 = 7.139,- €;
-- Kein SANIERUNGSSTAU : Fassadenerneuerung ca. 2015 -- Neue Gasheizung 2018 ---Sanierung Tiefgarage 2021;
-- ENERGIETRÄGER: Gas
-- ENDENERGIEVERBRAUCH Gebäude laut Energieausweis = Klasse C / 99 kWh/m²-a. Der Ausweis stammt noch von vor der Erneuerung der Gas-Heizungsanlage in 2018. Die Energetische Bewertung sollte somit de facto noch besser als ausgewiesen sein;
-- 2 BÄDER jeweils mit WC und Wanne bzw. Dusche;
-- BODENBELAG: Laminat / Fliesen;
-- ABSTELLRAUM (1,9 m²);
-- NUTZFLÄCHEN: Separater Kellerraum (8m²), 2 Fahrradräume, Trockenraum;
-- GLASFASERANSCHLUSS: beantragt und geplant;
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihr Interesse und bitten um Kontaktaufnahme per e-mail. Bitte Kontaktdaten angeben, zwecks telefonischer Erreichbarkeit und Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 106,13 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die drei wichtigsten Kriterien für nachhaltigen Immobilienwert: Lage, Lage, Lage.
-- BAD GRÖNENBACH bietet die idyllische Ferienregion Allgäu vor der Haustür und steht, eingebettet in eine reizvolle Umgebung, für eine gelungene Verbindung aus Natur, Infrastruktur und kulturellem Angebot.
-- LAGE im ORT: Zentral und doch in ruhiger Wohnstraße. 5 Geh-Minuten (500 m ) zu Marktplatz, Kurhaus, Gastronomie, Ärztehaus, Apotheke, Edeka, Norma, Feneberg, Banken, Grund-, Haupt- u. Realschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten, Schulkindbetreuung im Waldkindergarten;
-- WOHNUNGSAUSRICHTUNG: Wohnz. + Kinderz. + Küche + Balkon von morgens bis abends nach Süden und Westen dem Sonnenlicht zugewandt;
-- VERKEHRSANBINDUNG: 2 km bis Autobahn-Anschluß (A7) in Richtung Süd oder Nord;
o Bis zur Oberallgäuer Wirtschaftsmetropole KEMPTEN (71.000 Einw.) ca. 20 km/15 Min; Bis zur Unterallgäuer Wirtschaftsmetropole MEMMINGEN (46.000 Einw.) ca. 13 km/10 Min. Wer Arbeit sucht, findet beide mal in guter Erreichbarkeit ein großes und breites Spektrum an Branchen und Arbeitgebern. Sollte man jemals krank werden, so erreichen Sie in beiden Städten zeitnah eine kompetente, große Klinik.
o Hervorzuheben die verkehrstechnische Drehscheibe Memmingen mit Autobahn- und Zug-Kreuz Ulm-Oberstdorf bzw. München-Lindau. – Nicht zu vergessen der Flughafen Memmingen, der mit vielen Destinationen in ganz Europa und Urlaubszielen im Mittelmeerraum verbindet.
o Entfernungskompass: MÜNCHEN (110 km/70 Min.) --- ULM (70 km /45 Min.) --- LINDAU /BODENSEE (68 km/55 Min.) --- OBERSTDORF (65km /40 Min.) --- FÜSSEN (60 km/35 Min);
Objektadresse
87730 Bad Grönenbach
Bayern, Deutschland
Anbieter
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