Traumhafte 4 MFH-Stadtvilla auf Neubauniveau in perfekter Lage - Zentral & ruhig

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Objekt-Nr: OM-319227

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 2.065.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser 4-Familien-Stadtvilla handelt es sich um ein ganz besonderes Objekt. Es befindet sich in zentraler, ruhiger und bevorzugter Lage von Sindelfingen Ost. Das Haus ist Richtung Süden ausgerichtet, somit ist permanentes angenehmes Tageslicht im Haus gegeben und ein Sonnenbad auf den Terassen und Balkonen zu jeder Tageszeit möglich. Das große Eckgrundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten, wie z.B. Platz für einen Spielrasen, Sommerküche, Erweiterung von Parkplätzen oder auch ein Anbau von Gewerbefläche wie z.B. Arztpraxis, Friseur, AirBnB uvm.

Angaben zur Ausstattung:
- Neues Dach
- Neue Gauben
- Neue Fenster 3-fach verglast - KFW 55
- Elekrische Jalousien / Raffstore
- Neue Fassade und Dämmung
- Kabelvorbereitung für Kameraüberwachung
- Videosprechanlage
- Fingerprint Haustüre (Schüco)
- Moderner Fischgrät-Parkett
- Moderner, edler und fugenloser Microzementboden in Bädern, Küche, Treppe
- Intergrierte Badnischen
- Treppenlicht mit Bewegungssensor
- Verlegte Kabel für Deckenlautsprecher
- Hochwertige Küche mit Dekton Arbeitsplatte, Wärmeschublade, Downdraft (Dunstabzug) Zusatzkosten 40.000,00€
- Doppelgarage Zusatzkosten 60.000€
Mit Doppelgarage und der neuen Exclusivküche liegt der Gesamtpreis für das Objekt bei 2.165.000,00€

Sonstiges:
Das Baufenster ist nicht ausgeschöpft und bietet Entwicklungspotential. Somit könnte man hier durchaus weiteren Wohn- oder Gewerberaum anbauen.
In der Nähe sind einige neue Hotels, daher eignet sich diese Immobilie hervorragend für Eigenutzung in Kombination für hochrentable Sondervermietung (AirBnB, Booking) oder z.B. Arzpraxis, Friseur, Autohandel, diverse Kanzleien, Agenturen, Gastro uvm.

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 348,00 m²

Grundstücksfläche: 750,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 14,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sindelfingen Ost
- Eckgrundstück
- Gegenüber unbebaubarer Grünstreifen / Daher zentral & ruhig
- Südausrichtung
- Kindergarten 200 m
- Zahnarzt / Allgemeinarzt 200 m
- Gottlieb Daimler Schule 200 m
- Lidl 500 m
- Kaufland 800 m
- Grundschule 800 m
- Marktplatz 1 km
- Gymnasium 1 km
- Mercedes-Benz AG 1 km
- IKEA, Breunigerland 2 km
- Autobahn 3 km
- Flughafen 10 km
- Stuttgart 12 km
Aufgrund der perfekten Lage ist der Bedarf nach Wohnraum hier enorm hoch.

Objektadresse

71065 Sindelfingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Baric

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8 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

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