Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-319250

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 576.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Schönes und gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Lage

Das am Rande und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortskern gelegene Zweifamilienwohnhaus ermöglicht eine weitläufige Aussicht.
Das Haus wurde 1974 erbaut, ist sehr gepflegt und wurde stets modernisiert.
Das Gebäude ist für den Eigenbedarf, ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder auch in Kombination zur teilweisen Vermietung nutzbar.

Die umlaufenden Garten- und Grünflächen bieten jede Menge Freiraum.
Gartengeräte für den dazugehörigen Gemüsegarten, sowie Gartenmöbel für die Terrasse, lassen sich gut in den beiden Gartenhäusern verstauen.
Zum Gebäude gehören 2 große Garagen mit Kühlraum bzw. einem Abstellraum.
Insgesamt gibt es 6 PKW-Stellplätze.
Das Haus kann sowohl mit Öl als auch mit Holz beheizt werden.
Eine Solarthermieanlage auf dem Dach dient zusätzlich für den Eigenbedarf.

Aufteilung:
O­G (ca. 78m² Wohnfläche):
Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Balkon in Richtung Süden.

EG (ca. 88m² Wohnfläche):
Küche, Bad mit Badewanne und Dusche,
Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Großer Balkon in Richtung Norden, sowie eine Terrasse auf der Südseite.
Ein Wintergarten wurde vor wenigen Jahren angebaut (ca. 20m²).

UG (ca. 64m² Wohnfläche):
Wohnzimmer / Küche (Anschlüsse vorhanden),
2x Kinderzimmer / Gästezimmer, kleines Bad mit Dusche, WC
Der Technikraum befindet sich ebenfalls im UG.

Garage 1 = 6m x 4m x 2,5m inkl. Kühlraum
Garage 2 = 6m x 4m x 2,5m inkl. Abstellraum

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
BWT AQA Life Weichwasseranlage: 2019 neu eingebaut
Scheitholzkessel mit Heizwasser-Pufferspeicher: 2015 neu eingebaut
Ölheizung: 2015 neu eingebaut
Aluminium Haustüren: 2014 neu eingebaut
Hörmann Sektionaltore / Garage: 2014 neu eingebaut
Dach: 2014 neu eingedeckt + Einbau einer Aufdachdämmung
Fassadensanier­ung / Fassadenanstrich: 2014 neu
Fenster: 2011 teilweise neu eingebaut
Solaranlage (Warmwasser): 2008 neu montiert
Erweiterung des bestehenden Wohnhauses mit einem Dachaufbau: 1989

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 1026,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 189,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Oberkessach ist ein Teilort der Gemeinde Schöntal und gehört zum Hohenlohekreis.
Direkt vor Ort: Arzt, Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Sportanlagen, Spielplätze, Tankstelle, Auto Werkstatt, Industriegebiet Bahrnholz…
Die Grundschule der Gemeinde befindet sich im 5km entfernten Bieringen.
Apotheke, Physiotherapeut, Postfiliale, Edeka Markt, Tankstelle, Auto Werkstatt,
Alla Hopp Spielplatzanlage, Schloss mit Übernachtungsmöglichkeiten sowie einem Seniorenheim befinden sich im 4km entfernten Merchingen.

Oberkessach liegt in der Nähe der A81 (Ausfahrt Osterburken – 5km). Somit sind Ziele wie Heilbronn, Neckarsulm, Bad Mergentheim und Würzburg in greifbarer Nähe.

Der Hohenlohekreis ist landwirtschaftlich sehr geprägt, hat sich als Wirtschaftsstandort jedoch zu einem modernen Wirtschaftsraum entwickelt und weist gemessen an der Einwohnerzahl eine der höchsten Dichten an Weltmarktführern in Deutschland auf. Unternehmen wie Ziehl-Abegg, Würth, LTI, Berner, Bürkert, Gemü, AZO etc. lassen sich mit dem PKW bequem in 10 - 25 Minuten erreichen.

Objektadresse

74214 Oberkessach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Corina Wüst

E-Mail an Anbieter