Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
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Objekt-Nr: OM-319277
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 680.000 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Haus im beschaulichen Ortsteil Hagen-Holthausen.
Auf über 300 qm Wohn- und Nutzfläche ist genügend Platz für die Familie und Hobbies. Die gesamte Fläche erstreckt sich bei 8 Zimmern über 3 Etagen, dazu befindet sich im Kellerbereich ein separater Eingangsbereich, 2 beheizte Räume, eine nutzbare Küche und ein kleines Bad mit Dusche.
In den letzten 20 Jahren wurde das Haus immer wieder modernisiert. Das 1. OG komplett in 2015 mit neuen Fenster und Türen, Echtholzparkett und einem Bad mit großer Dusche. Eine neue, moderne Gasheizung wurde in 2017 einbaut. 2019 haben wir einen ca. 30 qm großen Wintergarten (geschlossene Terrassenüberdachung) gebaut, teilweise mit Fußbodenheizung, so dass man zu jeder Jahreszeit den Garten genießen kann. Eine maßgefertigte, moderne Küche wurde in 2023 eingebaut
Die Raumaufteilung präsentiert sich im Erdgeschoss mit einer großen Diele, einem Bad mit Dusche, einer 20 qm großen Küche, einem Wohn-/Essbereich von 43 qm mit Kamin und einem 17 qm großen Büro.
Im 1. OG findet sich eine große Galerie, 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (maßgefertigte Einbauschränke) und ein modernes Bad mit Dusche. Ein Highlight des 1. OG ist die ca. 11 qm große überdachte Loggia, die von 2 Zimmern erreichbar ist und einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Stellfläche sowie einen gemütlichen kleinen Bereich zum verweilen.
Neben dem großen, nicht einsehbaren Garten verfügt der Außenbereich über ein Gewächshaus, ein Hochbeet, einen Bachlauf sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse am Ende des Gartens.
Eine Garage und 3 Stellplätze sorgen für eine unkomplizierte Parksituation. Die installierte Wallbox ist 2 Jahre alt.
Angaben zur Ausstattung:
Wintergarten (überdachte Terrassenüberdachung), 2 weitere Terrassen, Garten, Keller, 3 Duschbäder, Einbauküche, Kamin.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 805,00 m²
Nutzfläche: 130,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 129,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer kleinen Seitenstraße im Ortsteil Hagen-Holthausen. Zur Autobahn A45 sind es 2 Minuten. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt. Im Dorf gibt es einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich von 2 km.
Objektadresse
58093 Hagen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Gaby Graner
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