Mehrfamilienhaus auf St. Pauli mit Vorbescheid zur Verdopplung der Wohnfläche
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Objekt-Nr: OM-319348
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 4.800.000 €
Preis pro m²: 3300,00 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Pauli bietet dieses Mehrfamilienhaus eine spannende Investitionsgelegenheit. Das Objekt hat ca. 1150m² vermietbare Fläche, davon ca. 780 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 gut geschnittene Wohnungen, sowie ca. 370 m² Gewerbefläche. Sowohl die Wohnungen als auch insbesondere die Gewerbeeinheiten sind in der Lage stark nachgefragt.
Das Objekt hat großes Entwicklungspotenzial: Ein vorliegender Vorbescheid erlaubt eine Aufstockung um 2,5 Geschosse bzw. ca. 720 m² Wohnfläche (8 Wohnungen). Zusätzlich bietet der Innenhof die Möglichkeit für einen weiteren Baukörper. Das Objekt liegt im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung.
Angaben zur Ausstattung:
- Effiziente Wohnungsgrundrisse im Bestand:
6x 2-Zimmer mit Küche & Bad auf 56m²
6x 3-Zimmer mit Küche & Bad auf 71m²
- Energieverbrauch (Gas-Zentral) ca. 120 tKwH p.A. Fernwärmeanschluss in Vorbereitung
- Großer Garten als Gemeinschaftsfläche oder zusätzliches Baupotential
Sonstiges:
Die Wohnfläche aus dem Vorbescheid ist mit ca. 2000€ pro m² vermietbare Fläche im Kaufpreis berücksichtigt. Der anteilige Angebotspreis für den Bestandsbaukörper inkl. Garage liegt damit bei 3.360.000 €, also ca. 2920€ pro m² bzw. Faktor 25 bei einer Durchschnittsmiete von 7,30€ pro m² Wohnfläche und 10,70€ pro m² Gewerbefläche. Hier ist noch Mietsteigerungspotential vorhanden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 780,00 m²
Grundstücksfläche: 1300,00 m²
Gewerbefläche: 370,00 m²
Gesamtfläche: 1150,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 15
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 130000 €
X-fache Mieteinnahmen: 25,00
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Paul-Roosen-Straße liegt im Herzen von Hamburg St. Pauli – ein Viertel, das durch seine kulturelle Vielfalt und Attraktivität besticht. Mit einem Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Wohnraum ist das Viertel eine beliebte Adresse bei Mietern und Gewerbetreibenden. Die zentrale Lage und hervorragende Anbindung machen das Objekt zu einer wertvollen Immobilie mit langfristigem Potenzial.
Objektadresse
22765 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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