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Objekt-Nr: OM-319367

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.290.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrparteien-Haus, Baujahr 1999, bietet auf einer aktuellen Wohnfläche von 264 m² und einem Grundstück von 750 m² großzügigen Wohnraum in gehobener Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit mit einer Nutzfläche von 115 m², zwei separate Wohnungen zu realisieren, was die Wohnfläche zusätzlich erhöht. Ein ausgebauter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Alle Wohnungen werden leerstehend übergeben, sodass eine flexible Nutzung für den Eigenbedarf oder zur Vermietung möglich ist.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende, unbebaute Grundstück von 733 m² zu erwerben – ideal für Investoren oder Bauherren mit Erweiterungsplänen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die erste Etage bietet auf ca. 150 m² fünf großzügige Zimmer sowie zwei Balkone, die viel Licht und Freiraum schaffen. Darüber hinaus verfügt das EG und 1. OG über eine Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, perfekt geeignet für Gäste oder als Home-Office.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Es verfügt über zweifachverglaste Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine regelmäßig gewartete Ölheizung mit einem 6.400 Liter Tank und eine Warmwasseraufbereitung von Stiebel Eltron. Das Haus ist technisch bestens gewartet, wie die aktuelle Kanalinspektion aus dem Jahr 2024 und die integrierte Entkalkungsanlage beweisen, die für eine langlebige Wasserinfrastruktur und geringe Wartungskosten sorgen. Zudem verfügt das Objekt über eine zentrale Schließanlage für alle Wohneinheiten.

Für Komfort sorgen die vorhandenen Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden in allen Räumen sowie Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und elegante Granitfliesen in Flur/Treppenhaus, die den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Türmaß im 1. OG beträgt 2,10 Meter, was den gehobenen Standard der Immobilie hervorhebt.

Im Außenbereich bieten zwei Garagen und zwei Carports ausreichend Stellplätze, während das großzügige Grundstück viel Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Durch die ausgezeichnete Lage in Stein und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ist das Haus ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Angaben zur Ausstattung:
Baujahr: 1999
Wohnfläche: 264 m²
Grundstück: 750 m² (Hausgrundstück) + optional 733 m² (unbebautes Grundstück, Neubaupotenzial)
Wohneinheite­n:
EG: 4 Zimmer, ca. 90 m²
OG: 5 Zimmer, ca. 150 m², 2 Balkone
Souterrain: Einliegerwohnung, ca. 30 m²
Dachgeschoss: Potenzieller Ausbau für 2 zusätzliche Wohnungen mit 115 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Hoch­wertige Materialien
Parkett-, Granit- und Fliesenböden in allen Räumen
Einbauküchen in EG und 1. OG
Fußbodenheizung im EG und 1. OG (teilweise)
2-fach verglaste Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Türen im 1. OG mit 2,10 m Höhe
Fliegengitter
Entkalkun­gsanlage
Technik:
Öl-Heizung­, regelmäßig gewartet, 6400 Liter Tank
Warmwasseraufbereitung von Stiebel Eltron
Kanalinspektion aus 2024
2 Garagen, 2 Carports
Zustand: Sehr gepflegt, alle Wohneinheiten bei Übergabe leerstehend

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Grundstücksfläche: 750,00 m²

Gesamtfläche: 264,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 2

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 3300 €

Anzahl der Einheiten: 5

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 92,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrparteien-Haus befindet sich in Stein, einer attraktiven Stadt am westlichen Stadtrand von Nürnberg. Stein bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig bester Anbindung an das urbane Leben in Nürnberg. Mit einer Entfernung von nur wenigen Kilometern zur Stadtgrenze ist die Immobilie ideal für Berufspendler oder Familien, die sowohl die Natur als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen.

Im Umkreis von 5 km finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter das Gymnasium Stein, die Mittelschule Stein sowie zahlreiche Grundschulen. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Rednitzgrund mit Wanderwegen und Fahrradstrecken. Zudem bieten mehrere Einkaufszentren, Restaurants und Cafés im Stadtkern von Stein sowie in den angrenzenden Stadtteilen alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Autobahn A73 schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung in Richtung Nürnberg, Fürth und Schwabach gewährleistet.

Objektadresse

90547 Stein
Bayern, Deutschland

Anbieter

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