Sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Mülheim an der Ruhr
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Objekt-Nr: OM-319398
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Hausgeld mtl.: 332 €
Übernahme ab: 1. April 2025
Objektbeschreibung:
Die angebotene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit nur vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gepflegten Zustand, aber auch durch die zentrale Lage. Auf 83 qm Gesamtwohnfläche bleiben keine Wünsche offen.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das überaus geräumige und helle Wohnzimmer mit Essecke und mit direktem Zugang zu Loggia. Hier können Sie entspannen und die Sonne geniessen. Direkt gegenüberliegend befindet sich das Gäste WC. Über den grossen Flur gelangen sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich die moderne und helle Einbauküche der Marke Leicht, welche übernommen werden soll ( inklusive Elektrogeräte, ausser Kühlschrank), das geräumige Kinder bzw. Arbeitszimmer, das Tageslicht Bad, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist und das ruhige Elternschlafzimmer. Das Schlafzimmer wurde mit einem Laminat Boden ausgestattet. Ansonsten sind alle Räume gefliest.
Ein Stellplatz für ihren PKW und ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsmassnahmen am Haus durchgeführt. So wurden 2019 Erneuerungen an der Hausfassade, am Dach und an der Heizungsanlage vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde in 2021 renoviert und modernisiert. Das Bad und das Gäste WC wurden Ende 2020 saniert. Moderne Fliesen, Whirlpoolwanne, Dusch WC und Hansgrohe Armaturen.
Alle Zimmer verfügen über elektrische Rolläden, sowie smarte Heizungssteuerung.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 83,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im nahen Wohnumfeld und in der Mülheimer Immenstadt in ausreichender Form zur Verfügung.
Das Zentrum ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Eine direkte Anbindung an die A 40 ist gegeben, was für die Berufspändler sicherlich sehr interessant ist.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die nächste Bus Haltestelle erreichen Sie bereits in wenigen Gehminuten.
Objektadresse
45473 Mülheim an der Ruhr
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Irina Wacker
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