Neubau - 3 Zi-Wohnung im Zentrum von Ostfildern-Nellingen
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Objekt-Nr: OM-319409
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.495 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 235 €
Mietsicherheit: 2990 €
Miete Garage/Stellplatz: 45 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Eure Wohnung befindet sich im 1. OG in einem 3-Familienhaus-
Neubau (BJ 2022) in einer ruhigen 30er Zone und doch im Zentrum von Ostfildern (Stadtteil Nellingen).
Willkommen "zu Hause"
- großer Ess-/Wohnbereich mit offener Küche auf großzügigen 35m²
- genießt euren Feierabend auf dem Westbalkon mit Abendsonne bei einem schönen Glas Wein
- zusätzliches Zimmer für Home Office oder für den Nachwuchs
- großes Badezimmer mit Badewanne und großem Duschbereich
(*gemauert, endlich keine Wasserfleck-intensive Glaswand mehr)
- separates Gäste-WC
- Parkett in allen Wohnbereichen
- Jalousien in den Aufenthaltsräumen, lichtdichte Rollläden in den Schlafräumen - natürlich alles elektrisch betrieben.
- Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungssystem
Küche:
- hochwertige Einbauküche des Qualitätsherstellers Nobilia im Lack-Farbton Schiefergrau
- Großer Kühlschrank + 3-Fächer-Tiefkühler
- Backofen auf Augenhöhe
- extra viel Stauraum + Integration einer Mikrowelle möglich
- LED-Spots in den überhohen Oberschränken
- Fahrradschuppen mit E-Anschluss
- für künftige E-Autos liegen die Kabel schon vorbereitet bei den Stellplätzen
- Hausmeisterservice + Winterdienst
- Wasch-/Trockenraum
- großer Kellerraum (11,2m²)
Angaben zur Ausstattung:
Angeboten wird ein zeitlich unbefristeter Indexmietvertrag von privaten Vermietern ab 01.01.2025 oder 01.02.2025
Vermietet wird an Nichtraucher ohne Haustiere.
Hunde- & Katzenhaltung ist wegen einer Allergie eines Hausbewohners nicht möglich.
Bitte teilt uns Näheres zu euch mit, wie Beschäftigungsverhältnis, Einkommen, Personen im Haushalt und gewünschtem Einzugstermin.
Wir freuen uns auf euch.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 86,70 m²
Nutzfläche: 11,20 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 37,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Lagebeschreibung:
Besser geht es nicht.
Eure Freunde kommen spontan zum Essen? Kein Problem, der nächste Supermarkt liegt nur 100m entfernt.
Kein langes Tüten schleppen, bis andere einen Parkplatz suchen seid ihr schon lange wieder zu Hause.
Supermarkt, Bäcker, Banken, Rossmann, Arzt-Praxen - liegt alles nah dran.
Nellingen bietet neben Einzelhandel, diversen Restaurants auch ein aktives Vereinsleben, Fitnessstudio, Hallenbad, Tennisplätze, umgeben von schönen Jogging-Strecken.
Alle Schulen (2 Gymnasien, Realschule, Gesamtschule, 2 Grundschulen) sind direkt in Nellingen und auch die VHS + Musikschule.
Anbindung:
- A8 in 5 Autominuten, Flughafen Stuttgart in 15 Minuten.
- Endbahnhaltestelle "Ostfildern Nellingen": U7 / U8 (26min. bis Stuttgart Mitte) - Fußweg 3:30min / 350m Entfernung
- Bushaltestellen 119 / 120 (z.B. nach Esslingen) in 100m Entfernung.
Objektadresse
Mutzenreisstr. 6/1
73760 Ostfildern
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Frau Grumbach
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