Haus mit Garten anstatt Wohnung? Erstbezug: Doppelhaushälfte in ruhiger Seitenstraße!
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Objekt-Nr: OM-319414
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 2.400 €
Heizkosten: 25 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 7200 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Erstbezug zum 01.12.2024 möglich! Fertigstellung von 2 energieeffizienten Doppelhaushälften mit Wärmepumpe, PV-Anlage, Stromspeicher und ca. 350 m² Garten in ruhiger und grüner Lage von Kaulsdorf, direkt gegenüber von einer Grünanlage. Die Häuser sind im ökologischen KfW 40 NH QNG Standard gebaut, wodurch Sie als Mieter nur sehr geringe Warmkosten haben und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen sind.
Jede DHH verfügt über 102 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzliche 39 m² im ausgebauten Wohnkeller mit Duschbad und Fußbodenheizung.
Der selbst generierte Strom der PV Anlage mit 5 kW Energiespeicher kann ohne weitere Kosten vom Mieter verbraucht werden, wodurch die Heiz- und Stromkosten des Mieters sehr gering sind.
Vermietung erfolgt durch privaten Eigentümer. Wir sind sehr an einem langfristigen und guten Mietverhältnis interessiert.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung Innenbereich
* Hochwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefriekombination mit Markengeräten von AEG und Siemens
* Fußbodenheizung auf allen Etagen (KG, EG und OG)
* ebenerdige geflieste Dusche im KG und OG
* zusätzliches Gäste WC im EG
* hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch
* Granit und Marmor Innen und Außenfensterbänke
* Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik im gesamten EG sowie den Bädern und dem Abstell- und Hauswirtschaftsraum
* hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen und Fluren im KG und OG
Ausstattung Gebäudemerkmale
* vollausgebauter Wohnkeller inkl. Fußbodenheizung, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Jumbo Betonlichtschacht für Wohnraumfenster und 2,33m Raumhöhe
* Luft/Wasserwärmepumpe Viessmann Vitocal sowie zusätzlich PV Anlage von Viessmann inkl. 5 kWh Stromspeicher
* Aluminium Haustüranlage mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen sowie Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung
* elektrische Rollläden im EG und OG
Ausstattung Außenbereich
* 341 m² Grundstück
* 20 m² Terrasse im EG mit hochwertigen Keramik Terassenplatten von KANN
* 1 gepflasterter Stellplatz
* Vorbereitung Wallbox am Stellplatz (Wallbox gegen Aufpreis möglich oder alternativ in Eigenleistung)
* Das Grundstück wird umzäunt und mit frischem Mutterboden (20cm) und Rasenansaat übergeben
Sonstiges:
* Mindestmietdauer bei Erstbezug beträgt 2 Jahre
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 141,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 9,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der beliebte Stadtbezirk Berlin-Kaulsdorf zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, öffentliche/private Schulen, grüne Parkanlagen und durch extrem gute Verbindung nach Berlin - Mitte aus.
* Das Haus befindet sich direkt gegenüber von einer Grünanlage
* Kindergärten und Grundschulen fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar
* direkte S Bahn Verbindung (10 Minutentakt) nach Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo
* Regionalbahn in 11 Minuten von Mahlsdorf (S Bahnhof ist fußläufig entfernt) nach Berlin/Ostkreuz
* BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar
* TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar
Objektadresse
Am Lupinenfeld 31
12621 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Hr. Manz
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