PROVISIONSFREI - WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach
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Objekt-Nr: OM-319456
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Wir bieten ein Wohnhaus (445m2) mit Pensionsbetrieb zum Verkauf; das zweigeschossige Wohnhaus umfasst ca. 180qm Wohnfläche mit Küche, Ess+Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Nebenräume zur besonderen Verwendung, Gäste-WC, Balkon im EG, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder im OG; der Pensionsbereich umfasst 6 voll ausgestattete Fremdenzimmer mit Bad für jeweils 2 Personen sowie einen Frühstücksraum und einen Aufenthaltsraum mit insgesamt ca. 210qm Wohnfläche; das Gebäude ist teilunterkellert (Nutzfläche UG + Haustechnik im EG ca. 57qm); die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung; zum Anwesen gehören 2 PKW-Garagen und mehrere PKW-Stellplätze, die von den Gästen genutzt werden können und an Besucher der ca. 1km entfernt liegenden Monschauer Innenstadt vermietet werden, ein wintergartenartiger Vorbau vor dem Gästebereich (überdachter Freisitz) sowie ein Gartenhaus; Unterstellmöglichkeiten für Gästefahrräder sind vorhanden;
Angaben zur Ausstattung:
Zum Verkauf stehen nur die Lokal/Haus, wir verkaufen kein B&B.
Sie können ein Gästehaus oder eine andere Aktivität betreiben.
+210m2 B&B > Mietrendite 9% bis 10% > Jeje und Anna's Eifel Haus
Gästehaus Inventar inklusive
+180m2 Wohnfläche
Möglichkeit mit Möbeln zu verkaufen
+ 45m2 keller (2)
>Anzahl der Appartements/Zimmer mit privat badzimmer :8
>ein großes Wohnzimmer
>ein kleines Wohnzimmer
> 2 Küchen (Restaurantküche/Imbiss möglich)
> Werkstatt
> Atelier mit Zugang zur kleinen Terrasse/Garten (privat)
>Speisekammer
>Spielzimmer / Frühstücksraum für B&B
>Abstellraum
>2 Innenkeller + 1 Fahrrad keller (für B&B gaste)
>1 wintergarten (19m2 / geteilt mit gaste)
>Grundstücksgröße Wohnhaus qm : 1542
1 zusätzliche Terrasse und klein garten (privat)
Garten mit herrlicher Aussicht (geteilt mit gaste) und Gartenhaus
>restliche Grundstücksfläche qm : 1694
2 garage
viel stelplatze (10)
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Saniert Auf 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 395,00 m²
Grundstücksfläche: 3200,00 m²
Nutzfläche: 445,00 m²
Zimmer (Anzahl): 15,00
Badezimmer (Anzahl): 8
Schlafzimmer (Anzahl): 9
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 10
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 104,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1950
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Hauptschule, Gymnasium
Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt liegt ca. 1km entfernt von der Monschauer Innenstadt / Altstadt. Monschau liegt im Gebiet des Nationalpark Eifel. Der Nationalpark Eifel ist der erste und einzige Nationalpark in Nordrhein-Westfalen. Er bietet eine vielfältige Landschaft mit Seen, Wäldern, Talsperren und Wildtieren, sowie einen Internationalen Sternenpark und spannende Ranger-Touren. Die Stadt Monschau hat eine lange Geschichte, die insbesondere mit der Textilindustrie verbunden ist. Monschau, das sich seit 1996 Luftkurort nennen darf, zieht mit seiner pittoresken Verwinkeltheit vor allem in den warmen Monaten Touristenströme an. Inmitten der mittelalterlichen Stadtanlage, die vom Flüsschen Rur durchzogen wird, dominieren schieferverkleidete Häuser und Fachwerkbauten mit Cafés, Gaststätten oder Kunsthandwerks- und Souvenirläden. Parkplätze sind um den Stadtkern herum angelegt. Die Stadt ist Mitglied im Arbeitskreis Historische Stadtkerne Nordrhein-Westfalens. Durch das Stadtgebiet verläuft die zum belgischen Staatsgebiet gehörende Vennbahntrasse.
> https://maps.app.goo.gl/fh4Uu4fXnKL6bTJn9
Objektadresse
bergstrasse 45
52156 monschau
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
jerome lecureuil -Anna catherine Lecureuil
01521
0730993
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