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Objekt-Nr: OM-319566

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 85.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Wohnhaus in 98701 Großbreitenbach, Hauptstraße 100.

Lage

Herzlich willkommen in einem Einfamilienhaus, das sich in der Ortsmitte von Großbreitenbach befindet. Großbreitenbach in Thüringen liegt zwischen Rennsteig und Schwarzatal.

Baubeschreibun­g

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in den Jahren nach dem großen Stadtbrand 1868 in Fachwerkbauweise neu aufgebaut. Beim Betreten des Objektes stehen sie in einem großzügigen Flur, von dem man die verschiedenen Bereiche des Hauses erreicht. Das Einfamilienhaus in Großbreitenbach besticht durch eine angenehme Größe und einer ansprechenden Raumaufteilung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf neun Zimmern auf zwei Etagen.
Um 1965 wurde ein Anbau in Massivbauweise errichtet, um damals Sanitärräume und eine Waschküche zu schaffen.
Das Dach und die Fassaden sind, wie in dieser Gegend üblich, mit langlebigen Naturschiefer eingedeckt.
Das Erdgeschoss wurde zu Wohnzwecken um das Jahr 2000 modernisiert. Hier finden sie eine moderne Einbauküche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Ebenfalls befindet sich hier die mit Erdgas betriebene Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Heizung ist gewartet und betriebsbereit. Das Bad und zwei weitere Räume besitzen eine Fußbodenheizung. Die Elektroversorgung einschließlich Verteilung ist ebenfalls erneuert worden. Bis auf einige weniger aufwändige Malerarbeiten können diese Räume sofort genutzt werden, da sie bisher nicht bewohnt wurden.
Im Obergeschoss finden sie einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsrückstand vor. Das straßenseitig gelegene größere Zimmer besitzt allerdings schon Parkettboden und kann wie alle anderen Räume von der zentralen Therme beheizt werden. Dieses Zimmer ist zusätzlich auch vom Nebenzimmer durch einen Warmluftkachelofen heizbar. Die installierte Heizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme, die durch den zusätzlichen Kachelofen noch verstärkt werden kann. Sowohl diese Zimmer als auch der Sanitärbereich im Anbau benötigen einen grundhaften Modernisierungsaufwand.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach als Ort der Entspannung eignet.
Auf dem insgesamt 536 m² großen Grundstück befinden sich noch ein älteres Nebengebäude sowie ein nicht fertiggestellter Carport.
Machen Sie sich gern selbst ein Bild vom Haus, dem Ort und der Umgebung und vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung
Das Gebäude ist energetisch nicht wesentlich modernisiert, verfügt allerdings südseitig über zweifach verglaste Holzfenster und Wärmedämmung der Naturschieferfassaden.
Der Dachboden eröffnet zusätzlich Potenzial für ihre Ideen, sei es als Stauraum oder als Ausbaufläche für ihre Hobbys. Hier können Sie eigene Vorstellungen verwirklichen und das Dachgeschoss nach Ihren Vorstellungen nutzen.
Der Gewölbekeller bietet nicht nur Stauraum, sondern verleiht dem Haus auch einen individuellen Charakter.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 536,00 m²

Nutzfläche: 132,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 390,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1890

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage
Großbreitenbach, eine Kleinstadt in Thüringen, liegt inmitten des Thüringer Waldes und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Einwohner und Besucher gerecht wird.

Verkehrsanbindung
Gr­oßbreitenbach ist über die Bundesstraßen B281 und B88 gut erreichbar, die wichtige Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Ilmenau, Rudolstadt und Saalfeld bieten. Die Autobahn A71 ist nur eine kurze Strecke entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt, Schweinfurt und Coburg. Diese Anbindung erleichtert sowohl den Pendlerverkehr als auch den Zugang zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr in Großbreitenbach wird durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Busse verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und größeren Städten, was die Mobilität innerhalb der Region sicherstellt. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Ilmenau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt und weiter ins deutsche Bahnnetz bestehen.

Versorgung und Gesundheit
Großbreitenbach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte mit Bäckereien und Fachgeschäfte. Die Stadt verfügt über mehrere Arzt-und Zahnarztpraxen und eine Apotheke die eine medizinische Versorgung gewährleisten.

Bildungseinr­ichtungen
In Großbreitenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Ilmenau und Königsee zu finden. Die Nähe zur Technischen Universität Ilmenau bietet zusätzliche Möglichkeiten für höhere Bildung und berufliche Weiterbildung in der Region.

Freizeit und Kultur
Großbreitenbach bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage im Thüringer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter zum Skilanglauf ein. Die Stadt selbst verfügt über zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, einen Camping- und einen Caravanplatz. Historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Feste tragen zum kulturellen Leben bei und bieten Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur.

Fazit
Großbreitenb­ach überzeugt durch seine naturnahe Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die sowohl die Vorzüge eines kleinen, gut angebundenen Ortes als auch die Erholung in der Natur schätzen.

Objektadresse

98701 Großbreitenbach
Thüringen, Deutschland

Anbieter

Erbengemeinschaft Fickenscher

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