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Objekt-Nr: OM-319585

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 370.000 €

Hausgeld mtl.: 335 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Nachdem wir für uns ein Haus gefunden haben, verkaufen wir hier unsere gut vermietete Eigentumswohnung in St. Peter.
Diese helle, hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in einem sympathischen Haus im Stadtteil Gleißhammer/St. Peter wartet auf einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist an ein sehr freundliches und zuverlässiges Paar für 1.000,00€ Kaltmiete vermietet. Vertraglich vereinbart ist bereits eine Mieterhöhung um 100,-€ ab 01.06.2025.
Die Wohnung liegt im 4./5. Stock Altbau (ohne Aufzug).
Für Sicherheit sorgt eine Sicherheitstür mit elektronischem ABUS-Schloss.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, offenen Räume und die exklusive Ausstattung.
Vom Flur zweigt das mit ca. 17 m² große Schlafzimmer ab mit Parkettboden und heller Holzdecke. Hier fest eingebaut ist ein ital. Schwenk-/Schiebetüreneinbausch­rank „Senza Tempo“ inkl. Innenbeleuchtung (im Kaufpreis enthalten).

Der Flur mündet dann in einem großzügigen Raum (fast 36 m²), welcher aus einem großen Essbereich und der offenen Küche besteht. Hier befindet sich auch ein (derzeit stillgelegter) Holzofen, der (ersetzt durch einen Neuen und Wiederanschluss) auch wieder aktiviert werden könnte.

Die im Preis inbegriffene Küche ist maßgeschreinert und mit hochwertiger Technik ausgestattet (z.B. extra breiter Siemens-Backofen, Siemens Kühl- und Gefrierkombi, Inselabzug mit Außenmotor, Kochinsel mit Miele Glaskeramik-Kochfeld mit Elektrogrill).

Weiter im Flur gelangt man zum großzügigen und exklusiv eingerichteten Tageslicht-Badezimmer. Eine separate hochwertige Regen-Dusche, die eingepasste Eckbadewanne und 2 Waschbecken mit goldverzierten Armaturen sorgen für echtes Wellness-Feeling. In einem kleinen Nebenraum ist etwas Stauraum und Platz für die Waschmaschine.

Über eine breite, gut begehbare Treppe gelangt man in das helle Galeriezimmer mit ca. 37 m² Fläche. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Holzdielenboden, einem großen Einbauschrank und Stauraumfächern ausgestattet. Der große Raum lässt sich prima in verschiedene Wohnbereiche aufteilen. Eine verglaste Ecke sorgt zusätzlich für Licht.
Auf der kleinen Loggia kann man Sonne tanken oder bei einem Glas Wein den Ausblick über die Dächer der Stadt genießen.

Die ganze Wohnung ist mit Außenrollos (manuell bedienbar) ausgerüstet. Sie verfügt außerdem über ein Kellerabteil. Im Hof stehen Fahrradständer zur Verfügung.
Im Hausgeld sind die Heizkosten bereits erhalten.

Angaben zur Ausstattung:
Gerne schicken wir Ihnen ein etwas ausführlicheres Exposé zu.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 109,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 115,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Innenstadtnähe und gute Anbindung (Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel) in alle Richtungen sind ein weiteres Plus.

Entfernungen:
+ Nürnberg Hauptbahnhof 2,6 km, 10 Min.
+ Nürnberg Flughafen 8,8 km, 20 Min.
+ Bundesagentur für Arbeit 1 km, 3 Min.
+ Max-Morlock-Stadion 3,5 km, 8 Min.
+ Tierpark 3,7 km, 10 Min.
+ Techn. Hochschule 2,9 km, 10 Min.
+ Grünanlagen und Naherholungsräume wie Luitpoldhain, Wöhrder Wiese/See, Pegnitztal Ost, Dutzendteich sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Objektadresse

90478 Nürnberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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