Erstbezug mit EBK / Balkon / Tagesl.-Bad / lux. Ausstat. / Keller / Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-319632
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 950 €
Heizkosten: 65 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 125 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €
Mietsicherheit: 2850 €
Miete Garage/Stellplatz: 35 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Neubauwohnung mit KfW 55 EE Standard in Gelnhausen-Stadt besticht durch modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und optimale Raumaufteilung.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Ein besonderes Extra: Die Wohnung ist bereits mit Lampen und eleganten Fensterplissees ausgestattet – einziehen und wohlfühlen!
Angaben zur Ausstattung:
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon
- Der Balkon ist mit einem Milchglas-Geländer, Stromanschluss, Beleuchtung sowie hochwertigem Belag ausgestattet
- Moderne, matt-weiße Einbauküche mit hochwertigen Siemens & Liebherr Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Backofen)
- Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Glasdusche, hochwertigen Armaturen, spülrandlosem WC, Handtuchheizung
- Abstellraum mit Waschm./Trockneranschluss in der Wohnung
- Abschließbarer Kellerraum
- Barrierefreier Zugang: Aufzug direkt auf die Wohnungsebene
- Ein Außenstellplatz
- Hellgraue 60x60 Feinsteinzeugfliesen und hochwertiges Eichendielenparkett mit weißem Sockel überall
- Alles in weiß gestrichen
- Naturstein anthrazit im Treppenhaus
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Video-Gegensprechanlage um Ihre Gäste zu empfangen
- Elektrische Rollläden
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Heizkosten
- Eigene PV-Anlage für den Heizungs- und Hausstrom
- Dreifachverglaste Fenster für Ruhe und Wärmedämmung
- Fassadendämmung
Sonstiges:
- Mindestmietdauer 12 Monate
- Staffelmietvertrag für klare und planbare Mietentwicklung
- Entspanntes Wohnen dank Service für Treppenhausreinigung, Schneeräumung, Mülltonnen und Außenpflege
- Wohnung 2
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 60,00 m²
Nutzfläche: 2,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 28,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
- 8 min zu Fuß zum Bahnhof/Busbahnhof
- 5 min mit dem Auto zu Autobahn
- 8 min zu Fuß in die Gelnhäuser Altstadt
- Alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker usw. fußläufig erreichbar
Objektadresse
Uferweg 8a
63571 Gelnhausen
Hessen, Deutschland
Anbieter
Vermietung Uferweg 8a
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