Großzügiges Zweigenerationen-/Zweifamilienhaus am Deich
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Objekt-Nr: OM-319647
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zweigenerationen- bzw. Zweifamilienhaus auf 1046 qm Eigenland mit 110qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 90qm in der separaten Obergeschosswohnung.
Beide Einheiten verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich, moderne weiße Einbauküchen, unten 3 und oben 2 SZ, jeweils Vollbad und Gäste-Wc, oben Abstell - bzw. Hausarbeitsraum und Dachterrasse, unten Terrassen, Garten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen in der Einfahrt und eine zusätzliche Leichtbau Doppelgarage für die Obergeschosswohnung.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine relativ neue Gasbrennwerttherme und Fußbodenheizung unter dem durchgehenden hellen Fliesenboden. Es wurde 2022 umfangreich modernisiert und renoviert, zB oben Rückbau dunkler Holzdecken unten den Schrägen, dafür neue Dachflächenfenster und mehr Isolation zur Dachfläche; neue Bäder und Einbauküche im Erdgeschoss, auch hier zeitgemäße Renovierung mit Feinputz auf den Wänden, abgehängten Decken mit Downlights, etc…Auch wurde eine Kellersanierung durchgeführt. Hier befindet sich u.a. der Waschraum, ein Gästebereich mit Toilette und aktuell ein Arbeitszimmer. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich.
Der schön angelegte Garten verfügt über einen Brunnen und ist bewässert. Gartenfreunde dürften hier voll auf Ihre Kosten kommen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 1046,00 m²
Nutzfläche: 140,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 4
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Laminat, Teppichboden
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 132,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1091
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft am Ortsrand und nur wenige Schritte zu den Störchen und Graugänsen am Deich.
Trotzdem nur ca 10 min Autofahrt bis zur Fußgängerzone Wesel, 6km Rheinberg Innenstadt und A57 und 10km nach Xanten.
Lebensmittelmarkt, Kindergarten und Grundschule innerhalb weniger min erreichbar.
Objektadresse
Spellener Straße 12
47495 Rheinberg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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