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Objekt-Nr: OM-319652

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Kaufpreis: 69.500 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Schönes Einfamilienhaus auf historischem Bauernhof
Objektbeschreibung
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Dieses charmante Einfamilienhaus/Doppelhaus mit historischem Bauernhofcharakter bietet eine einmalige Gelegenheit, idyllisches Landleben in ruhiger Umgebung zu genießen. Ursprünglich 1928 erbaut, wurde das Wohnhaus Ende der 1980er Jahre um einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch eine komfortable Wohnfläche von insgesamt 173,9 m² entstanden ist.

Wohnfläche: 173,90 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 3.800 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1928

Highlights der Immobilie
Sanierungsbedürftig­er Charme: Der Hof bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Sanierung.
Zwei Wohneinheiten: Das Haus verfügt über zwei voneinander unabhängige Eingänge und kann als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im inneren des Hauses sind aber beide Einheiten miteinander verbunden.

- Schon saniert: Das Dach wurde bei den Anbauarbeiten komplett neu eingedeckt und ist in einem sehr guten Zustand.

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiger Keller mit sechs Räumen und einem Heizungsraum, perfekt für Stauraum oder Hobbynutzung.

- Nachhaltige Heizmöglichkeiten: Zentralheizung, betrieben mit Holz und Kohle, ergänzt durch Kaminöfen und Allesbrenner für behagliche Wärme.

- Großzügiges Grundstück: Das Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt, bestehend aus Wald- und Gartenfläche sowie Hofbereich mit Wohnhaus, Scheune, Garage, Stallgebäude und weiteren Nutzgebäuden.

Ausstattung
­Badezimmer: Zwei Badezimmer, eine benutzbar mit gemauerte Badewanne, zweites Badezimmer für Sanierung vorbereitet.
Fenster: Verbundglasfenster im Erdgeschoss. im 1. Obergeschoss teils Verbundglasfenster teils Doppelkastemfenster
Heizung: Zentralheizung mit Holz/Kohle und zusätzliche Kaminöfen.
Weitere Features: Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten, Waldgrundstück mit Bestand

Energieeffizienz
E­in Energieausweis liegt vor, der einen Energiebedarf von aktuell 246,6 kWh/m² ausweist. Einige Empfehlungen aus dem Energieausweis, wie der Einbau neuer Fenster, wurden bereits teilweise umgesetzt.

Sonstiges
Provi­sion: KEINE zusätzliche Käuferprovision.
Online-Besic­htigung: Möglich.

Besichtigungstermi­ne: Nach Vereinbarung, kontaktieren Sie mich gerne unter Tel.: 0177 7384161 :

Beschreibung
Dieses historische Bauernhaus in Hillmersdorf bietet Ihnen die einmalige Chance, ländliches Leben mit viel Freiraum zu gestalten. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Ob als gemütliches Eigenheim oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten – hier sind Ihren Wohnträumen keine Grenzen gesetzt.

Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Anwesen!

https://youtu.be/P­K0EHlb81mU Hier noch ein Link für eine kleine Besichtigung aus der Vogelperspektive . Einfach den Link bei Google oder YouTube eingeben und los geht`s

In einigen Bildern haben wir Dachausschnitte fotografiert um einen Einblick über den Zustand der Dachbalken und Ziegel zu geben. Das Dach ist dicht und in einem sehr guten Zustand. Lediglich an den Schornsteinen muss die Schornsteineinfassung neu abgedichtet werden.
Hatte ich schon mit dem Schornsteinfeger gesprochen. Kein großes Ding und er würde das machen.
Keine Ratenzahlung, kein Mietkauf, keine unseriösen Angebote.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude ist Sanierungsbedürftig aber bewohnbar.
Außer der Zentralheizung gibt es noch einen Kaminofen und andere Öfen.

Sonstiges:
Für weitere Bilder und Fragen gerne bei mir melden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 173,90 m²

Grundstücksfläche: 3800,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 246,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1928

Ausstattung: Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hillmersdorf gehört zur Gemeinde Fichtwald im Elbe-Elster Landkreiß in Südbrandenburg.
Eine Grundschule liegt im Nachbarort in ca. 2Kilomerter Entfernung.
In Schlieben ( 8 Kilometer entfernt) gibt es weitere Schulen, Kita, Supermärkte und eine Tankstelle. Die nächst größere Stadt ist Doberlug-Kirchhain und liegt etwa 12 Km. entfernt.

Objektadresse

04936 Hillmersdorf
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

U.Lewicki

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