Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-319658

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.090.000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Das geräumige und außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1989 in einer ruhigen Wohngegend Eckenhaids auf einem 923 m² großen Grundstück erbaut. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte 1996. Das Haus wurde in Stahl- bzw. Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich. Ein moderner, neuwertiger, verglaster Kamin mit Speicher schafft eine gemütliche Atmosphäre. In den Wintermonaten reicht der Kamin aus, um den Raum alternativ zu den Radiatoren zu heizen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem 2 große Zimmer, welche ehemalig 3 Zimmer waren, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine separate Gästetoilette. Die Böden sind überwiegend gefliest. Alle Fenster und die Eingangstür im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren mit 3-fach verglasten Kunststofffenster modernisiert.
Das Obergeschoss wurde 1996 ausgebaut. Das Highlight ist das nach Westen komplett verglaste Studio mit überdachter Dachloggia. Hier kann man bei einem unverbaubaren Blick und einem guten Glas Rotwein die Sonnenuntergänge genießen. 2 neue Dachflächenfenster mit Solar Außenrollo und ein weiterer Designerkamin runden das Studio ab. Eine kleine Treppe führt auf eine 2.Ebene, die man als Schlafkoje verwenden kann. Zudem gibt es im OG ein weiteres Dachschrägenzimmer über den L-Anbau, ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken und einen weiteren Raum mit großer Doppelbadewanne. Der Zugang zum OG kann über den Flur getrennt erfolgen, sodass man das OG auch gut vermieten kann, ansonsten ist es ein Paradies für z.B. ältere Kinder. Sollte man sich wie unser Vorbesitzer für eine Vermietung entscheiden, lässt sich anstelle der Doppelbadewanne leicht wieder eine kleine Küchenzeile installieren (Anschlüsse sind alle vorhanden).
Das Untergeschoss ist mit normaler Raumhöhe gestaltet. Das UG beinhaltet einen weiteren Souterrain Wohnbereich mit 2 Zimmern, Flur, Bad und WC. Auch in diesem Bereich wurden neue 3.fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Zudem befinden sich im UG ein großer Hobby-/Fitness-Bereich, eine Sauna, eine weitere Dusche, WC, Werkstatt, die Waschküche bzw. Anschlussraum, die Heizung und ein großer Vorratskeller unter der Terrasse. Ein separater Zugang zum Untergeschoss ist über eine Außentreppe möglich. Über eine Bodentreppe gibt es einen Zugang zu einem weiteren Untergeschoss mit normaler Raumhöhe. Das 2.UG hat auch nochmal ca. 30 m², hier ließe sich evtl. ein Weinkeller oder ähnliches einrichten.
Das Grundstück mit 923 m² ist als wunderschöner Garten angelegt mit großer Süd-West Terrasse. Die Terrasse ist eingerahmt von einem Gartenteich, mit kleinem Bachlauf, einer Brücke und einer kleinen Holzterrasse.
Die Autos finden Platz in einer Doppelgarage oder auf den Stellplätzen davor. Einer der Doppelgaragen ist mit einer Grube ausgestattet sollte man selbst Hand anlegen wollen. Im Anschluss an die Garage befindet sich noch ein ca. 16m großer Geräteraum. Desweitern befinden sich auf dem Gelände 2 weitere Gartenhäuser ein Pavillon und ein Holzlager.
Der Stromverbrauch wird zu einem großen Teil aus einer PV-Anlage gedeckt, für die E-Autos ist eine Wallbox vorhanden. Das Objekt ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen, beheizt wird es über eine Ölheizung.
Egal ob als Einfamilien-, oder Mehrgenerationenhaus oder doch mit Einliegerwohnung als Praxis oder zur Vermietung, das Haus bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Angaben zur Ausstattung:
- Ölzentralheizung
- Kunststofffenster
- 2 Kamine
- Sauna
- Vorrichtung Schwimmbad
- 3 Bäder
- Doppelgarage
- Einbauküche

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 229,00 m²

Grundstücksfläche: 923,00 m²

Nutzfläche: 135,50 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 101,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1989

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Eckental liegt ca. 14km nördlich von Nürnberg und ca. 12km östlich von
Erlangen am Fuß der fränkischen Schweiz.
Der aufstrebende Markt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene
Schulen inkl. Gymnasium, Ärzte, Kindergärten, Sportmöglichkeiten sind alle vor Ort und
bequem zu erreichen. Die Anbindungen an die Autobahnen A9 oder A3 sind in ca. 5-10
Minuten gegeben. Sowohl Nürnberg über Regionalbahn als auch Erlangen per Bus sind mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Mehr Informationen auch unter
www.eckental.de.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Eckenhaid in ruhiger Wohnlage und besticht durch
seine einmalige, unverbaubare Aussicht.

Objektadresse

Westring 15
90542 Eckental
Bayern, Deutschland

Anbieter

Dr. Armin Rothhaupt

E-Mail an Anbieter