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Objekt-Nr: OM-319659

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Miete zzgl. NK: 2.150 €

Heizkosten: 120 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €

Mietsicherheit: 6450 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen KfW-55 Neubau um Erstbezug.

Das dreistöckige Endreihenhaus zzgl. ausgebautem Spitzboden besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Die hellen Räume bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
KG (Flur - Hauswirtschaftsraum - großer ausgebauter Kellerraum)
EG (Flur - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer - Terrasse)
OG (Flur - Vollbad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer)
Spitzb­oden (großer Raum, ausgebaut Höhe ca. 150 cm)
Kleiner Garten direkt zum Endreihenhaus zugehörig.

Ein Highlight ist der komplett ausgebaute Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 m. Hier ist die Nutzung als reiner Keller viel zu schade! Ebenso verfügt die Kellerfläche - wie die gesamten 3 Etagen - über eine Fußbodenheizung.

Des Weiteren steht Ihnen ein Spitzboden als zusätzlicher Raum zur Verfügung.

Die angegebene Grundstücksgröße von 843 m² gilt für alle 3 Reihenhäuse inkl. Zuwegung.

Ihr Auto können Sie bequem auf dem Grundstück samt Wallbox zum Laden oder unmittelbar an der Straße unterstellen. Der Stellplatz wird für 70,00 € separat vermietet.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

Angaben zur Ausstattung:
Das vakante Reihenhaus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über eine wunderbare natürliche Belichtung, welche auf die vielen individuell geplanten Fensterflächen zurückzuführen ist.

Das Erdgeschoss teilt sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche und dem Gäste-WC mit Fenster auf.

Die moderne Einbauküche ist mit Hochglanz-Fronten und technischen Geräten ausgestattet.

Über die offen gehaltene Holztreppe gelangen Sie in die obere als auch untere Etage.

Im Obergeschoss finden sich zwei helle Schlafräume und ein modernes Vollbad mit zusätzlicher Dusche.

Selbstverständlich ist das Badezimmer mit einem Fenster ausgestattet.

Im ausgebauten Spitzboden mit Velux-Fenster bieten sich Ihnen weitere Ablage- und Staumöglichkeiten:

Das Erdgeschoss und Keller sind mit hochwertigen und leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. Das obere Geschoss bietet in den Schlafräumen einen gemütlichen Holzfußboden; ebenso der Spitzboden.

Das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss und Keller verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die ordentliche Kündigung wird für einen Zeitraum von einem Jahr ausgeschlossen. Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen; die Nettokaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um 3%.

Sonstiges:
Wir freuen uns Sie kennenzulernen!

Anfragen ohne Aufgabe einer Telefon- bzw. Mobilnummer können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle angegeben Maße sind vor Ort zu prüfen.

Bitte beachten Sie die neue Widerrufsregelung ab dem 13.06.2014.

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen sind. Das Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter - insbesondere des Verkäufers - zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.immoluxe.de.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-

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Sollten Sie hier nicht die Immobilie finden, die Ihren Vorstellungen entspricht, schreiben Sie uns bitte einfach eine kurze Email an office@immoluxe.de mit den wichtigsten Eckdaten (Lage, Größe, Preisvorstellung etc.).

Wir finden bestimmt die passende Immobilie für Sie.

IMPRESSUM
Immoluxe Real Estate
Katharinenstr. 30a | 20457 Hamburg
Tel.: 040 | 325 990 60
Fax: 040 I 325 990 61
office@immoluxe.de
www.im­moluxe.de

Geschäftsinhaber Marek Metzinger
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Maklererlaubnis gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 der Gewerbeordnung (GewO) vom 17.05.2010 durch die Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Hamburg - Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, (Abt. Gewerberecht und Marktwesen), Klosterwall 2, 20095 Hamburg

Gerichtsstand Hamburg | Erfüllungsort Hamburg
Steuernummer 46 / 459 00 168

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Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 91,00 m²

Grundstücksfläche: 843,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Poppenbüttel ist ein Stadtteil im Norden von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Poppenbüttel liegt im Alstertal, entlang der Oberalster. Es grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel, Sasel, Wellingsbüttel und Lemsahl-Mellingstedt sowie an Norderstedt im Süden von Schleswig-Holstein.

Poppenb­üttel wurde erstmals im Jahr 1338 urkundlich erwähnt. Von einem ländlichen Dorf hat sich Poppenbüttel über die Jahrzehnte zu einem wohlhabenden und begehrten Wohngebiet entwickelt.

Der Stadtteil ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität. Es gibt viele Einfamilienhäuser, Villen und gut ausgestattete Wohnungen.
Des Weiteren zeichnet er sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, darunter das Alstertal, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Poppenbüttel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Poppenbüttel ist Endstation der S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen bietet. Es gibt auch zahlreiche Buslinien.

Die B434 und B433 bieten gute Straßenverbindungen zu anderen Teilen Hamburgs und nach Schleswig-Holstein.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist eines der größten und bekanntesten Einkaufszentren in Hamburg und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Popp­enbüttel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Tennisplätze und das Alstertal für Kanufahrten und Wandern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es ein attraktiver Stadtteil von Hamburg ist, der eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Objektadresse

Emekesweg 17
22391 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

M. Metzinger Immoluxe
040 32599060

E-Mail an Anbieter