Helle und sanierte 3-Zimmer-Wohnung in top Lage zwischen Luitpoldpark und Olympiapark
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Objekt-Nr: OM-319698
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Hausgeld mtl.: 370 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Sehr verkehrsgünstig gelegen, denn in nur 2 Gehminuten sind Sie an der U-Bahn-Haltestelle der U3/U8 Petuelring. Diese ansprechend geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern bietet durch Ihren charmanten Grundriss viel Raum zum Leben. Sie bezaubert mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre, liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Lichtdurchflutet und für hohe Wohnansprüche gebaut vermittelt die Wohnanlage auch heute noch ein sehr ansprechendes Flair. Die Wohnung liegt gleichermaßen zur Ost-und Westseite und ist aufgrund der vielen Fenster schön hell. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Die schön gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeit. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Ihre Wohlfühloase, das Badezimmer, ist raumhoch weiß gefliest und mit Badewanne, WC und exklusiven Sanitäraccessoires ausgestattet. 2 weitere Räume sind zur individuellen Nutzung vorhanden, ob als Schlaf-/Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Zimmer sind ruhig zum Innenhof gelegen. Ein Zimmer hat einen direkten Zutritt zum hell gefliestem West-Balkon. Wenn die Sonne es zu gut meint, lassen Sie einfach die vorhandene Markise herunter und genießen den Schatten. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert: Neue Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum. Hochwertige Elektrik auf neuestem Stand der Technik z.B. mit integrierten USB-Anschlüssen und Dimmer-Technologie für das Bad. Gesamte Wohnung neu verputzt und frisch gestrichen.
Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in dem Grundriss stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Beschaffenheit und Ausführung der hier beworbenen Wohnung wird ausschließlich durch den Kaufvertrag und die Teilungserklärung, nicht aber durch die im Exposé oder der Anzeige enthaltenen Angaben und Darstellungen bestimmt.
Angaben zur Ausstattung:
TOP Lage
Wohnküche mit Fliesenboden, Echtholzparket und 2 Fenster
Geräumiger Abstellraum
Markise
Großer hell gefliester West-Balkon
Echtholzparkett im Wohnbereich und den 2 Zimmern
Raumhohe weiße Keramikfliesen im Bad
Deckenspots im Bad
Handtuchheizkörper
Weißes Badezimmer mit Wanne und WC
Hochwertige Badmöbel in weiß
Weiße Kunststofffenster doppelt-verglast
Großes Kellerabteil
Gemeinschaftsräume, wie Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus vorhanden
Sonstiges:
Zahlen/Daten/Fakten:
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohngeld: ca. € 370,00 inkl. Heizung und Warmwasser
Wohn-/Nutzfläche: ca. 69,16 m2
Geschoß: 2. Obergeschoß
Baujahr: 1962
umfangreich renoviert: Elektrik, Bad, Küche neu
Energiekennwert: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 148,0 kWh/(m2-a), Energieträger Heizöl
Bezug: Sofort beziehbar nach Schlüsselübergabe
Verkauf: ohne Makler
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 69,00 m²
Nutzfläche: 69,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1962
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich zwischen Luitpold- und Olympiapark. Beide Parks sind Ruheoasen und Austragungsort für sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist die top Verkehrsanbindung der Wohnung: Sie gehen aus dem Haus und sind in wenigen Metern direkt am Eingang der U-Bahn (U3/U8 Petuelring). Auch die Trambahnhaltestelle der Linie 27 und die Busse der Linien 173, 177, 178 und 180 befinden sich fast vor der Tür! Schwabing-West ist Münchens 4. Stadtbezirk mit unter anderem 43 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen und drei Gymnasien. Mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz und dem Elisabethplatz liegen drei der bekanntesten Münchner Plätze in Schwabing-West. Bei Einwohnern sehr beliebt ist der ständige Markt am Elisabethplatz, einer der vier dauerhaften Märkte für Nahrungsmittel und Blumen in München und weniger stark frequentiert als sein „großer Bruder“, der Viktualienmarkt. Viele kleine Cafés, Kneipen und Bistros finden sich an allen Ecken im Viertel. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen!
Objektadresse
80809 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Fam. Löwenstein
0157
34375109
0157
34375109
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