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Objekt-Nr: OM-319759

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 990 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 215 €

Mietsicherheit: 2970 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im Jahr 1872 errichtet und 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen.
Dabei wurde ein Teil der alten Bausubstanz mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail erhalten und umfassend restauriert.
Die Immovaria GmbH wurde für das Objekt mit dem Hieronymus- Lotter Preis für Denkmalpflege von der Kulturstiftung Leipzig gekürt.
Dieser Preis zeichnet besonders vorbildliche Instandsetzungen und Restaurierungen von Baudenkmälern in Leipzig aus.

Die Gohliser Str. 32 verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme des Altbaus mit modernen Grundrissen und einer Ausstattung auf dem neuesten technischen Stand.
Die Fassade wurde originalgetreu restauriert und besticht mit einer Vielzahl an schönen Details und Stuckelementen.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden ebenfalls aufwendig saniert und präsentieren sich mit historischen Malereien und wunderschönen Treppenhausfenstern.
Selbstve­rständlich wurde auch an die Annehmlichkeit eines Aufzugs und einer Videogegensprechanlage gedacht.

Angaben zur Ausstattung:
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein edles und zeitloses Fischgrätparkett, welches in allen drei Zimmern und dem Wintergarten verlegt wurde. Zudem unterstreichen höhere Fußleisten die edle Optik.

Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehme Wärme und ein schönes Raumklima. Eine Einzelthermostatsteuerung in allen Räumen ermöglicht eine individuelle Einstellung.

Die Wände sind glatt gespachelt und weiß gestrichen.

Die Lichtführung in der Wohnung überzeugt mit einer indirekten LED-Beleuchtung.

Der offene Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Wintergarten verfügt über viel Tageslicht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei greifen die Glaselemente des Wintergartens das moderne Design der Wohnung auf.

Die schallisolierten Fenster ermöglichen zu jeder Zeit Ruhe und Entspannung.

Der Altbau verfügt über eine moderne technische Ausstattung. In jedem Raum sind Anschlüsse für Fernsehen und Netzwerk vorhanden.

Die Einbauküche ermöglicht Ihnen, gleich am ersten Abend in Ihrer neuen Traumwohnung Ihr Lieblingsgericht zuzubereiten.

Das Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einer Vielzahl an technischen Raffinessen wie einem LCD-TV im Badspiegel und einem integrierten Radio.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: Erstbezug

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 65,21 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1872

Ausstattung: Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Gohlis Süd ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel in Leipzig, das sich durch seine attraktive Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Singles.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks wie dem Rosenthal und schönen Straßen, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine angenehme Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen.

Objektadresse

Gohliser Str. 32
04155 Leipzig
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Christina Wille

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