Idyllischer Wohntraum mit viel Platz für die Familie (Ihr neues Eigenheim mit A+-Standard!)
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Objekt-Nr: OM-319842
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 659.000 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI UND DIREKT VOM EIGENTÜMER!
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der beliebten Wohnanlage Warnowblick im idyllischen Ortsteil Gehlsdorf.
Erbaut im Jahr 2017 bietet es mit seinen über 160m2 Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen viel Platz zum Wohlfühlen.
Angaben zur Ausstattung:
Alles Wichtige für Euer neues Zuhause kurz und knapp zusammengefasst:
-Erfüllt die kfW55-Richtlinien
-Energieeffizienzklasse A+
-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
-Balkon im Eingangsbereich
-Große Dachterrasse (etwa 20m2) mit Süd-West-Ausrichtung (direkter Blick auf die Warnow)
-Massivbau mit 36,5cm starkem Außenmauerwerk
-Stahlbetondecken (auch zum Dachgeschoss)
-Farbige Fensterrahmen außen
-Balkongeländer verglast
-Tondachziegel
-Großzügiger HWR im Erdgeschoss plus Abstellkammer im Dachgeschoss bieten eine Menge Stauraum
-Zwei PKW-Stellplätze (ggf. finden sogar drei PKWs Platz)
-Eingangspodest
-Praktische Müllbox im Vorgarten
-Terrasse mit idyllischem und gepflegtem Garten (Bepflanzung, Rasen)
-Carport mit angrenzendem abschließbarem Schuppen
-Nestschaukel und Sandkasten im Gartenbereich hinter dem Haus
-Bodentiefe Fenster in jedem Raum mit elektrischen Rollläden
-Hochwertige Sanitärinstallationen in zwei Bädern (1 im EG und 1 im OG)
-Fußbodenheizung
-Geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Fußböden in allen Räumen: Fliesen (kalibriert, Feinsteinzeug, durchgefärbt, Holzoptik in modernem kühlen sand-beige)
-Wände in allen Räumen mit Malervlies versehen
-Zwei halbgewendelte Treppen (Trittstufen in Echtholz, Eiche weiß gebeizt, Geländer mit Eelstahlstäben)
-Eindrucksvoller Kamin mit integrierter Holzablagefläche
-Ausgiebige Elektroinstallationen in jedem Zimmer
-Moderne und großzügige Einbauküche (Hochglanz weiß, silberne Armaturen und Griffe) -> kann mit abgelöst werden
Bitte beachten:
Der dargestellte Grundriss des Dachstudios ist während des Baus geringfügig verändert worden:
-Einlass einer Zwischendecke für optimalen Stauraum
-Abstellraum mit hochwertigem Designboden versehen (etwa 5m2)
-Dachstudio mit Innentür verschließbar und so beispielswiese als Schlafzimmer nutzbar
Sonstiges:
Bei Interesse können Sie sich gerne via E-Mail für weiterführende Informationen melden. Ein Besichtigungstermin lässt sich zügig vereinbaren und für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
VG
S. H.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 162,50 m²
Grundstücksfläche: 260,00 m²
Nutzfläche: 183,70 m²
Zimmer (Anzahl): 5,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 12,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Gehlsdorf ist ein Ortsteil von Rostock am östlichen Ufer der Warnow. Er gilt als gehobener Wohnstandort, teils mit sanierten alten Villen, teils mit neuen Häusern. Prägend ist die lange Uferpromenade, an der viele Yacht- und Segelclubs liegen. (wikipedia)
Objektadresse
18147 Rostock
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland
Anbieter
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