Bürofläche in Köln für 465 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-319863

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 465 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 100 €

Mietsicherheit: 1395 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Kyffhäuser Straße 50, 50674 Köln. Das Gebäude bietet durch seine zentrale Lage in der Kölner Innenstadt eine hervorragende Erreichbarkeit für Geschäfts- und Gewerbetreibende.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst ein helles Raumangebot. Die Fläche eignet sich für Büros, Praxen oder Verkaufsräume. Die Einheit wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und ist in einem modernen, ansprechenden Zustand.

Zusätzlich zur Fläche im Erdgeschoss gehört ein großer Kellerraum zur Einheit, der für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein WC befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Angaben zur Ausstattung:
Renovierung: 2022 (Umfassende Renovierung der Gewerbeeinheit)
Zimmer: 1 Raum im Erdgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung, sorgt für eine angenehme und effiziente Beheizung der Fläche
Keller: Großer Kellerraum, ideal für Lagerung oder zusätzliche Nutzung
WC: Ein WC im Kellerbereich sorgt für den nötigen Komfort
Fenster: Große Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen
Bodenbelag: Der Boden in der Gewerbeeinheit ist mit pflegeleichtem Material ausgestattet und in einem modernen Zustand

Die Geschäftsausstattung kann nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden.

Sonstiges:
Staffelmiete und Mindestmietdauer:

Es wird eine Staffelmiete sowie eine Mindestmietdauer für das Objekt vereinbart:

Ab dem 01.12.2024 beträgt die Kaltmiete (netto) 465,00 €.
Ab dem 01.12.2025 beträgt die Kaltmiete (netto) 482,00 € (Erhöhung um 17 € bzw. 3,7%).
Ab dem 01.12.2026 beträgt die Kaltmiete (netto) 500,00 € (Erhöhung um 18 € bzw. 3,7%).
Ab dem 01.12.2027 endet der Vertrag, es sei denn, es wurden bis zum 31.07.2027 neue Bedingungen vereinbart.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 28,00 m²

Gesamtfläche: 28,00 m²

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 65,20 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 44,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1966

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Kyffhäuser Straße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Kölner Innenstadt, unweit des beliebten Zentrums rund um die Zülpicher Straße und den Rudolfplatz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit diversen Bus- und Straßenbahnlinien, die in unmittelbarer Nähe verkehren. Der Kölner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die die Innenstadt zu bieten hat.

Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Gewerbeeinheit Köln Innenstadt

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