Modernisiertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Garage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-319898
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise und einem Vollkeller errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m2, die sich auf 5 Zimmer, eine Küche, eine Garderobe, ein Duschbad und ein Gäste WC verteilen.
Sie betreten das Haus und finden gleich zu Ihrer Linken ein kleines Gäste WC sowie eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten liegt die Küche. Geradeaus geht es zum Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang.
Über eine gewundene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei kleinere Schlafzimmerzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad und der Balkon. Das Dachgeschoss ist separat über die Holztreppe erreichbar und beinhaltet das vierte Schlafzimmer.
Das Haus ist vollunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 45 m2. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Hauseingang, um so Fahrräder praktisch lagern zu können.
Das Grundstück ist ca. 205 m2 groß und zeigt nach Süd-Westen. Ein privater Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Das Reihenhaus wurde 2024 saniert, u.a. wurde der Dachboden ausgebaut. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Auch die Gasheizung und die Fenstern (doppelt isolierverglast) wurden erneuert. Der Energiebedarfsausweis des Hauses entspricht der Kategorie E, der Endenergiekennwert beträgt 138 kWh (m2*a).
Angaben zur Ausstattung:
- sonnige Terrasse mit Garten
- großzügiger Balkon
- frisch ausgebautes Dachgeschoss
- geräumiger Garagenstellplatz
- Keller mit viel Stauraum und weiteren individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- doppeltverglaste Kunststofffenster von 2024
- Gasheizung von 2024
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Wohnfläche: 103,00 m²
Grundstücksfläche: 205,00 m²
Nutzfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 138,24 kWh/(m²a)
Baujahr: 1957
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Die Lage ist ruhig, aber dennoch sehr gut angebunden. Der Bramfelder Dorfplatz liegt 1 km Luftlinie entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Wochenmärkte oder Arztpraxen. Des weiteren befinden sich alle Schulen, Kitas, Spielplätze und Supermärkte in fußläufiger Nähe. Als Naherholungsgebiet profitieren Sie in Bramfeld von der sehr großen und grünen Parkanlage rund um den Bramfelder See und den Ohlsdorfer Friedhof. Damit haben Sie die die perfekte Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.
Objektadresse
22179 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
