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Objekt-Nr: OM-319914

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 950.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREIES ANGEBOT - DIREKT VOM EIGENTÜMER!

Absolute Rarität!!!!!!!!!
#Objekt: Sehr gepflegtes 4-Familienhaus
#Mietstatus: 2 Einheiten bereits leer, 1 Einheit wird zum 31.12.2024 leer, 1 Einheit zum 31.01.2025 - folglich sind bis spätestens 31.01.2025 sämtliche Einheiten frei
#Status: das Haus ist bereits aufgeteilt

Daten zum Objekt:
#Baujahr ca. 1954, Massivbau, beidseitig angebaut
#4 separate Wohneinheiten, 3 x 3-Zimmer-Wohnungen und 1 x 1-Zimmer-Wohnung
#ca. 216,00m² Gesamtwohnfäche und ca. 269,00m² Gesamtgrundstücksfläche
#Fläc­he Wohneinheiten EG, 1.OG und 2.OG jeweils ca. 60m²; DG-Wohnung ca. 36,55m²
#Haus ist voll unterkellert
#Wohneinheiten (außer DG) verfügen über einen Balkon

Angaben zur Ausstattung:
#gepflegter Zustand, da sämtliche angefallenen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus und in den Wohnungen durchgeführt wurden
#Laminat-, Fliesenböden
#Tageslicht-Bäde­r (teilweise Wanne, teilweise Dusche)
#neue Dusche im 2.OG (in 2023)
#PVC-, Holz-Fenster (Doppelisolierverglasung)
#ne­uwertige Dachflächenfenster im DG (ca. 2018)
#neuwertige Kachelöfen im EG, OG, DG (ca. 2014)
#Elektro-Nachtspeicherö­fen (teilweise neuwertig ca. 2015, 2019)
#Elektro-Durchlauferhit­zer (Warmwasser)
#gepflegte und/oder neuwertige Einabuküche im 1.OG und 2.OG
#überdachte Balkone im EG, 1.OG und 2.OG
#großer Garten
#Waschküche, Kellerräume und Fahrradabstellfläche im Keller
#Dachausbau mit neuer Dachdeckung und Isolierung in 1996
#Fassadenanstrich in 1996

Sonstiges:
Sämtliche Angaben dienen der ersten Information und stammen teilweise von Dritten (Hausverwaltung, Architekten, vorherige Eigentümer etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Wohnfläche: 216,00 m²

Grundstücksfläche: 269,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 87,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentrale und dennoch sehr ruhige Lage am Fuße des Kappelbergs, in nachgefragter Lage von Fellbach. Sämtliche Infrastruktur der Stadt, insbesondere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreicht. Kurze Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete, zur Bundesstraße, zu großen Arbeitgebern, zum VfB Stuttgart sowie nach Stuttgart.

Objektadresse

70734 Fellbach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Deutsche BauFi Immobilien AG

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