Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-319954

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 450.000 €

Preis pro m²: 1796,00 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 9960 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Inmitten des charmanten und aufstrebenden Stadtteils Krefeld-Uerdingen wartet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einen neuen Eigentümer. Mit seiner historischen Substanz aus dem Baujahr 1908 und der markanten Lage bietet die Immobilie auf ca. 256 m² vermietbarer Fläche ein attraktives Renditepaket: 211 m² sind Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, und das Erdgeschoss beherbergt zusätzlich ein etabliertes Ladenlokal mit ca. 45 m², das seit über 17 Jahren als Friseursalon zuverlässig vermietet ist.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 modernisiert (u.a. Erneuerung der Heizungs- und Elektrotechnik). Langfristige Mietverträge und ein stabiles Mietniveau sorgen für eine solide Grundauslastung und eine sichere Rendite.

Investoren haben hier die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erwirtschaften. Die Umbaupläne des Stadtteils Uerdingen versprechen zudem eine erhebliche Aufwertung des Quartiers. Der geplante Stadtumbau umfasst Maßnahmen zur Förderung der Standortqualität und zur Belebung des historischen Stadtkerns, von der Aufwertung öffentlicher Räume bis hin zur Förderung von Wohn- und Geschäftsumfeldern.

Ein Zusatzpunkt für Investoren: Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft, jedoch wurde ein Renovierungskostenanteil von etwa 40.000 € in den Verkaufspreis einkalkuliert. Diese Kosten könnten zukunftsorientiert eingesetzt werden, wenn eine der Wohnungen frei wird. Das bedeutet nicht nur eine gesteigerte Attraktivität für potenzielle Mieter, sondern sichert Ihnen als Eigentümer auch langfristig eine Wertsteigerung.

Sie suchen nach einer renditestarken Investition? Diese Immobilie kombiniert Verlässlichkeit mit Perspektive – und das in einem zukunftsträchtigen Stadtteil von Krefeld. Die detaillierte Investmentbewertung und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
__________________­______________________
Vortei­le für Investoren
1.Solides Renditepotenzial: Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen von 28.728 € mit Entwicklungsmöglichkeiten auf eine SOLL-Miete von ca. 31.760 € durch leichte Mietanpassungen.
2.Stabile Mietverhältnisse: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 17 Jahren an einen Friseursalon vermietet – ein Zeichen für Zuverlässigkeit und Kontinuität.
3.Zukunftsorient­ierte Stadtplanung: Der geplante Stadtumbau Uerdingens bietet nicht nur eine Steigerung der Standortattraktivität, sondern auch ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie.
4.Bereits kalkulierte Renovierungskosten: Mit einkalkulierten 40.000 € Renovierungskosten für mögliche Instandhaltungsarbeiten bei Wohnungsleerstand sind zukünftige Investitionen vorausschauend bedacht.
5.Historisches Flair und Modernität kombiniert: Die letzte Modernisierung (2023) sorgt für einen soliden technischen Stand, während das Gebäude seine historische Ausstrahlung bewahrt.
____________________­____________________

Für Interessenten, die eine fundierte Investmententscheidung treffen möchten, halten wir umfangreiche Unterlagen bereit, die auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Diese umfassen:

•SWOT- und Marktanalyse: Ein umfassender Bericht mit Investment-Bewertung, basierend auf dem Ertragswertverfahren:
Präzise­ finanzielle Kennzahlen, spezifische Analyse der Stärken und Schwächen der Immobilie und ihrer Mikrolage, die Sie bei der strategischen Bewertung des Potenzials unterstützt.

•Stadtumbau- und Standortentwicklungskonzepte: Pläne und Analysen zur Umgestaltung des Stadtteils Krefeld-Uerdingen

•Mieterzi­elgruppenanalyse: Detaillierte Beschreibung der Mieterprofile

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese Unterlagen einzusehen und das Potenzial dieser einmaligen Kapitalanlage voll auszuschöpfen!

Angaben zur Ausstattung:
Friseursalon:
Sanierung vor Einzug, elektrische Schutzeinrichtungen (RCD-Schalter),
neue Wasser- und Abwasser-Leitungen -> 01.01.2007

1. OG:
Vor Einzug des Mieters: Renovierung, neue Fenster, neues Bad -> 16.09.2016

2. OG:
Vor Einzug des Mieters: Neuer Laminatboden, Dachfenster SZ + Bad neu -> 01.11.2020



(Alle Verträge sind keine Staffelmietverträge, sondern nur z.T. Index-Mietverträge)



Anbau:

EG:
Kernsanierung vor Einzug -> 01.07.2015

1. OG:
Neuer Laminatboden, Renovierung vor Einzug -> 01.09.2015



Halle:
Allg­emeine Instandhaltung wie z.B. streichen von innen und außen,
Einbau eigener Stromzähler, Einbau eines Motors für das Hallentor in 2023



Modernisierungen:

2018 – DG-Isolierung Haupthaus
2019 – Anstrich des Treppenhauses

2020 – Dämmung und Anstrich der Westseite Anbau

2020 – Fassadenanstrich, Halle und Hoftor
2023 – Neue Brennwertheizung, Überprüfung der Gasleitungen

Sonstiges:
LIME Immobilien & Marketing

Herr Athanassios Zurnatzis
Westring 86
47981 Tönisvorst
Telefon: 0152 587 658 04
post@lime-immobilien.de

­
Berufskammer: IHK Viersen
Berufsaufsichtsbehörd­e: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Viersen, Am Alten Rathaus 1, 41751 Viersen.



Plattform zur Online-Streitbeilegung:
http:­//ec.europa.eu/consumers/odr
­


Mitgliedschaften:

Thano­ Zurnatzis ist Vorstandsmitglied im regionalem Werbering „St-Tönis-erleben“.

Mitglie­d der Industrie- und Handelskammer Mittlerer Niederrhein

Verifizierter Partner von immowelt.



Fortbildungen:

Zertifik­at IHK Immobilienmakler

Zertifikat­ für Bauschäden an Immobilien

Zertifikat für Wertermittlung von Immobilien

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: renovierungsbedürftig

Jahr letzte Modernisierung: 2023

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 211,00 m²

Grundstücksfläche: 279,00 m²

Gewerbefläche: 45,00 m²

Gesamtfläche: 296,00 m²

Sonstige Flächen: 40,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 31760 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 28728 €

X-fache Mieteinnahmen: 16,00

Anzahl der Einheiten: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 187,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Keller, Vollbad

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch familienfreundlichen Lage in Krefeld-Uerdingen.

Dieser Standort bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhigen Naherholungsgebieten entlang des Rheins, was ihn ideal für Familien und Pendler macht. Der Stadtteil Uerdingen ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch zahlreiche Naherholungsgebiete, wie die nahegelegene Rheinpromenade, auch Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort. Die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und benachbarten Städten erweitert die Möglichkeiten für Berufstätige und macht den Standort flexibel und vielfältig nutzbar.

Objektadresse

47829 Krefeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Thano Zurnatzis | LIME Immobilien & Marketing
01525 8765804

E-Mail an Anbieter

Ihr Name*

Anrede Frau Herr

Wohnort*

Kontaktdaten*

Ihre Nachricht*

Eine Kopie der E-Mail an mich schicken

Sicherheitsabfrage*

2 + 1 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich gesendet

Bitte füllen Sie alle benötigten Felder aus.

E-Mail abschicken