Exklusive Altbauvilla in bester Lage – Freistehendes Haus mit Charme und modernem Komfort
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Objekt-Nr: OM-319961
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 785.000 €
Übernahme ab: 15. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem einzigartigen, 1911 erbauten und umfassend sanierten Altbau, der den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort bietet. In einer der begehrtesten Lagen von Wilhelmshaven erwartet Sie dieses freistehende Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m².
Auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Etagen, die Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die ganzjährig lichtdurchfluteten Räume, die durch hohe Decken und große Fenster eine besonders angenehme Atmosphäre schaffen, sorgen für ein Wohlfühlerlebnis in jedem Winkel des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein stilvolles Wohn- sowie Esszimmer und eine moderne, offene Küche mit großzügiger Arbeitsinsel – der perfekte Ort für kreative Kochmomente und gesellige Abende.
Im 1. OG finden Sie 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das 2. OG punktet mit einem großen offenen Atelierzimmer mit zweiter Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer, von dem aus man auf einen kleinen Balkon gelangt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliche Kinderzimmer genutzt werden können.
Der Keller mit ca. 110 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Garten zum Verlieben
Das ca. 860 m² große Grundstück ist nicht nur von einer Mauer umgeben, die Ihnen maximale Privatsphäre bietet, sondern auch mit einem liebevoll und großzügig angelegten Garten ausgestattet. Lassen Sie sich von üppigem Grün und gepflegten Pflanzen verzaubern. Hier können Sie entspannen, kreativ sein oder gesellige Stunden im Freien genießen.
Mit zwei Garagen und zwei sich davor befindlichen Stellplätzen ist für Ihre Fahrzeuge ebenfalls gesorgt. Der gesamte Außenbereich ist bestens gepflegt und fügt sich harmonisch in die hohe Lebensqualität dieser bevorzugten Wohnlage ein.
Sonstiges:
Fazit
Dieses charmante Altbauhaus vereint Geschichte, Stil und modernen Komfort. Es ist ein echtes Highlight für alle, die viel Platz, eine exzellente Lage und ein Zuhause mit Charakter suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Grundrisse sowie weitere Informationen können gerne per Mail erfragt werden.
Aktuell besteht kein Interesse an einer Maklervermittlung. Wir bitten von entsprechenden Angeboten abzusehen!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 5
Wohnfläche: 280,00 m²
Grundstücksfläche: 860,00 m²
Nutzfläche: 110,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 158,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1911
Ausstattung: Balkon, Terrasse
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Dieses Schmuckstück befindet sich in einem der schönsten und exklusivsten Viertel von Wilhelmshaven. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt, sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Nachbarschaft aus.
Objektadresse
Hegelstraße 63
26384 Wilhelmshaven
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
D. Borowski
E-Mail an Anbieter
