TOP RENOVIERT - 1-Zimmer-Renditekracher (>5 %) in begehrter Lage
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Objekt-Nr: OM-319965
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 215 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Apartment befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in München Berg am Laim. Die Wohnung ist neu renoviert. Hierbei wurde im Schlaf-/Wohnraum ein hochwertiger Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung verwendet. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und mit modernen, zeitlosen Feinsteinfliesen, einer neuen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
Selbstverständlich wird auch eine neue Küche samt Geräten installiert. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) und das Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung hat einen französischen Balkon zur Straßenseite.
Zudem ist die Wohnung an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet, der zum 01.12.2024 in die Wohnung neu einzieht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz, 4,8 % Rendite). Das Mietverhältnis und das Inventar werden vom Käufer übernommen.
Angaben zur Ausstattung:
- Wohnungsgröße: 21,48 qm mit Diele und Wohnraum
- Kellerabteil: ca. 3 qm
- Duplex-TG-Platz
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Neue Einbauküche von Fa. Segmüller
- Neues Bad inkl. neuer Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Neuer Waschmaschinenanschluss im Bad
- Neuer FI-Sicherungskasten inkl. E-Check und zusätzlichen Steckdosen
- Neue Fensterfront (2-fach verglast, Kunststoff, inkl. neuen Rollos)
- Neue Türen und Türzargen
Das Gemeinschaftseigentum:
- Tiefgarage wurde 2018 aufwendig saniert
- neue Gasheizung wurde 2021 installiert
Sonstiges:
!! Gesamtkaufpreis: 230.000,--€ (215.000,--€ Wohnung zzgl. 15.000,--€ Stellplatz). !!
Bei den Bildern handelt es sich um Bilder von genau dieser Wohnung. Die Einbauküche wird ca. Mitte Januar 2025 montiert - siehe Bild. Bis dahin haben die Mieter eine mobile Küche. Auch die neue Fensterfront wird in wenigen Wochen neu montiert. Alles andere ist in der Wohnung fertiggestellt.
Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen und Spiegelschrank im Bad.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 21,60 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 170,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Lage ist perfekt und zentral (Berg am Laim/Grenze zu Haidhausen, Leuchtenberg): nur 1 Gehminute zur Straßenbahn, 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring (Flughafen-S-Bahn). Sowohl Innenstadt wie auch Flughafen sind schnell öffentlich erreichbar.
Mehrere Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, ein Fitnessstudio befindet sich ebenfalls in der Umgebung.
Zum Englischen Garten sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahn A94 (und damit die Zufahrt zum Autobahnring A99) liegt ebenso wie der Mittlere Ring äußerst nah.
Objektadresse
81673 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Herr Köck
0160
1637000
E-Mail an Anbieter
