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Objekt-Nr: OM-319980

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 695.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und Markise sowie einen weitläufigen, liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit freiem Bergblick.

Die Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich/Flur, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang mit angrenzendem Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit WC und Badewanne sowie ein zweites Bad mit WC und Dusche. Zusätzlich stehen Keller- und Dachbodenabteile sowie der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls Teil der Immobilie.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde 2018 umfassend renoviert, einschließlich neuer Elektrik, Fußböden, 3-fach verglaster Fenster, Badezimmer und Einbauküche. Im Jahr 2022 wurde das zweite Bad stilvoll modernisiert, ein Kamin eingebaut, der Terrassenboden erneuert, eine Glasüberdachung errichtet, eine hochwertige Markise installiert sowie eine schalldichte Wohnungstür eingebaut.

Sonstiges:
Der Kaufpreis beträgt 695.000 €. Die Maklerprovision entfällt, da es sich um einen Privatverkauf handelt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 117,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 235,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Brannenburg, einem idyllischen Ort am Fuße des Wendelsteins und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt im Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung zur Inntalautobahn und zur Bahnstrecke München-Innsbruck sorgt für ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus einer ruhigen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben.

Die Wohngegend ist von grünen Landschaften, Wäldern und Bergen umgeben und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Skifahren, Mountainbiken und mehr sind am nahegelegenen Sudelfeld und Wendelstein möglich. Ebenso ist es ein Katzensprung ins benachbarte Österreich. Auch für Kinder sind für die Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Die Wendelsteinbahn ist nur 500 Meter entfernt, und dort findet sich eine vielseitige Freizeitanlage mit Bikepark, Hartplatz, Skatepark, Boulder-anlage, Slackline und Spielplatz.

Objektadresse

83098 Brannenburg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Kati und Ralph

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