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Objekt-Nr: OM-319984

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 189.000 €

Preis pro m²: 797,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Dreiparteienhaus erstreckt sich über zwei Etagen plus einer Souterrainwohnung im Untergeschoss und bietet somit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und verfügen über einen einzigartigen Ausblick auf die umliegenden Wälder des Mittelgebirges Oberharz. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen wunderschönen Balkon, der sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt und Platz für laue Sommerabende bietet. Diese Wohnung ist aktuell langzeitvermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist unvermietet und bietet somit die ideale Ausgangsposition für Selbstnutzer oder den Kapitalanleger. Hier bietet sich, neben der Eigennutzung, die Langzeitvermietung oder die Nutzung als Ferienwohnung / Airbnb an. Die Souterrainwohnung wird zum 01.01.25 frei und schließt sich, ab diesem Zeitpunkt, in Ihrem Möglichkeiten der Dachgeschosswohnung an. Aufgrund der vorhandenen Bausubstanz ist das Haus nach den üblichen Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Angaben zur Ausstattung:
- Erdgeschosswohnung ist vermietet.
- Dachgeschosswohnung ist unvermietet und sofort bezieh-/vermietbar
- Souterrainwohnung ist ab dem 01.01.2025 frei zur Vermietung

Bei Vollvermietung sind sehr attraktive Bruttomietrenditen erzielbar.
Die ideale Kapitalanlage für "Einsteiger" oder als private Altersvorsorge

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Sonstiges:
Impressum:

ANSACON IMMOBILIEN Norman Frank

Einumer Straße 20 | 31135 Hildesheim
Amtsgericht: Hildesheim| HRA-Nummer: HRA 20145
Inhaber: Norman Frank
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) erteilt.
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 237,00 m²

Grundstücksfläche: 495,00 m²

Gesamtfläche: 237,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 17064 €

X-fache Mieteinnahmen: 11,00

Fußboden: Laminat, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1973

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Lagebeschreibung: Altenau, als beliebter Kur- und Urlaubsort im Oberharz, ist bekannt für seine idyllische Umgebung und das umfangreiche Freizeitangebot. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und auch die Therme "Heißer Brocken" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem echten Juwel im Harz. Hier finden Sportbegeisterte- und Naturverbundene Menschen den idealen Ausgangspunkt für viele Aktivitäten.

In unmittelbarer Nähe auf dem Torfhaus findet man den neu errichteten Aussichtsturm „Harzturm“ der mit seiner Aussichtsplattform in 65m Höhe fantastische Blicke über den Oberharz bietet. Das Gastronomieangebot auf dem Torfhaus lässt zudem keine Wünsche offen und für das leibliche Wohl ist allzeit gesorgt.

Objektadresse

38707 Altenau
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Norman Frank

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