4 Zimmer Wohnung in toller Aussichtslage, 2022 komplett neu renoviert
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Objekt-Nr: OM-320109
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 940 €
Heizkosten: 130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 2500 €
Miete Garage/Stellplatz: 50 €
Übernahme ab: 1. Februar 2025
Objektbeschreibung:
Ab Frühjahr 2025 wird die großzügige 4 Zimmer Mietwohnung im 1. OG eines komplett neu sanierten Mehrfamilienhauses vermietet. Neueste Gebäude Hybrid Heizungstechnologie mit PV, Solar, Zentrale Warmwasser Hygienestation, Ölheizung mit Einbindung einer Holzheizung sorgen für niedrige Energiewerte. Erneuert wurden die 3 fach verglasten Fenster, die Thermo Aussenhaut, die Bodenbeläge, das Badezimmer mit kompletten Fliesen und mit hochwertigen Waschbecken/ Einbau etc. Die Einbauküche (siehe Foto) muss nicht teuer abgelöst werden, die Einbauküche mit Geräten ist Mietbestandteil.
Die Wohnung kann als Etagenwohnung bezeichnet werden und verfügt über zwei grosse Südbalkone mit unverbautem Ausblick über das schöne Biberttal.
Die Wohnung wird vom aktuellen Mieter noch malermässig überarbeitet und besenrein übergeben.
Die Kaltmiete beträgt € 940.- plus € 50.- für die beiden Stellplätze + Nebenkosten mit Heizung etc. 250.- = Monatliche Gesamtmiete € 1.240.--
Hausmeister und Gartenpflege vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Ab 2025 Internet Glasfaseranschluß in Leonrod, Sat TV, Zugangskontrolle zum Grundstück - Parkplatz über GSM Modul, absolut sicheres Wohnen da in sich geschlossene Anlage. Die Wohnung hat zwei Auto Stellplätze direkt vor dem Haus. Die private Zufahrtsstrasse ist nur für die Bewohner. Es besteht auch die Möglichkeit innerhalb der Wohnung ein nicht störendes Gewerbe zu betreiben (z.B Bürotätigkeit ohne Kundenfrequenz)
Sonstiges:
Sofern Sie sich für die Mietwohnung interessieren, schreiben Sie uns bitte über Ihre Familien - Zusammensetzung, Ihren Job (Art, Dauer, Gesamt Familien Bruttogehalt), falls Haustiere (Angabe über Alter, Rasse), Einzugswunsch Datum. Da die Wohnung aktuell noch an eine Familie mit zwei kleinen Kindern vermietet ist, müssen wir den Besichtigungstermin auf das Wochenende( Mittags) zeilich konzentrieren. Zu diesem Termin sind die üblichen Bewerberunterlagen zur Einsichtnahme mitzubringen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 76,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in Alleinlage in Dietenhofen - Leonrod. 1km vom Kernort Dietenhofen entfernt. Infrstruktur ist top, alles soweit vorhanden (Discounter Norma, Edeka, Netto) Ärzte, Zahnärtzte, Schulen und mehrere Kindergärten. In leonrod ca. 350m vom Objekt entfernt ist ein neuer grosser Spielplatz, sowie der VGN Busanschluss nach Nürnberg/ Fürth und Ansbach.
Dietenhofen hat sehr viele Vereine.
Objektadresse
90599 Dietenhofen
Bayern, Deutschland
Anbieter
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