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Objekt-Nr: OM-320131

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 249.900 €

Hausgeld mtl.: 195 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Stil, Komfort und höchste Qualität in einer kernsanierten Immobilie – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Der hochwertige Umbau mit modernem Grundriss und zeitlosem Design macht die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück in Oldenburgs beliebtem Ehnernviertel.

Die ca. 61 m² große Wohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und punktet mit luxuriöser Ausstattung und modernen Akzenten. Die Raumaufteilung ist optimal für eine gemütliche Wohnatmosphäre: ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine einladende Küche mit Essbereich, ein stilvolles Badezimmer sowie ein sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Für Komfort und hochwertige Lebensqualität sorgen elegante Details wie Hamburger Fußleisten, moderne Zimmertüren mit schlüssellosem Schließsystem, abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots in Schwarz sowie edle Schalter und Steckdosen mit Internetanschluss in jedem Raum. Die glatten Wände in Q3-Spachtelqualität und der stilvolle Fischgräten-Vinylboden verleihen den Räumen ein besonders hochwertiges Wohnambiente.

Das Badezimmer wurde luxuriös kernsaniert und ist mit 120 cm großen Designerfliesen sowie Markeneinrichtungen von Hans Grohe, Villeroy & Boch und Geberit ausgestattet. Schwarze Armaturen und Eichenholzakzente unterstreichen das edle, moderne Design.

Zusätzliche Highlights der Ausstattung sind eine neue, effiziente Heizung (2021), moderne Heizkörper und Fenster (2024) mit Vorbereitung für elektrische Rollos. Ein separater Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie ein Stellplatz bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem sich Stil und Lebensqualität perfekt vereinen. Bereit zum Einzug – und das provisionsfrei! ###

Angaben zur Ausstattung:
Highlights der Immobilie:

Wohnfläche: ca. 61 m², ideal geschnitten auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, modernes Badezimmer, Balkon, separaten Kellerraum und gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Stellplatz: Ein gemeinschaftlicher Stellplatz steht zur Verfügung.

Keine Provision – direkt vom Eigentümer.

Ausstattung & Design:

Komplett kernsaniert: Hochwertige Arbeiten und exklusive Materialien – von edlen Hamburger Fußleisten bis hin zu eleganten, modernen Zimmertüren mit schlüssellosem Schließsystem.

Luxuriöses Badezimmer: Markeneinrichtung von Hans Grohe, Villeroy & Boch und Geberit; 120 cm große Wandfliesen, stilvolle Eichenakzente und schwarze Armaturen für einen Hauch von Eleganz.

Bodenbelag: Hochwertiger, stilvoller Fischgräten-Vinylboden, klebend verlegt für dauerhaften Halt.

Wände: Q3-gespachtelte, glatte Oberflächen für ein exklusives Wohngefühl.

Beleuchtung: Abgehängte Decken mit dimmbaren, schwarzen LED-Spots.

Moderne Anschlüsse: Schwarze Schalter und Steckdosen, Internetanschluss in jedem Raum.

Energieeffizienz: Neue Heizung (2021), hochwertige neue Fenster mit Vorbereitung für elektrische Rollos (2024), moderne Heizkörper und neue Wasserleitungen direkt aus der Wand.

Baujahr: 1972 (Erstbezug nach Sanierung 2024)

Wohnlage: Im zweiten Reihenhaus auf einem ruhigen Grundstück mit nur vier Parteien – ideal für ein entspanntes Stadtleben ohne Lärm. In 8 Minuten mit dem Rad zur Innenstadt.

Sonstiges:
Privatverkauf

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 61,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Oldenburgs – dem Ehnernviertel. Hier trifft städtisches Flair auf ruhige Wohnqualität. Das Objekt befindet sich in einer zurückgesetzten zweiten Reihe in der Rebenstraße und bietet damit eine friedliche, abgeschirmte Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Oldenburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch der Schlossgarten und andere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und wichtige Verkehrswege liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Das Ehnernviertel ist besonders beliebt bei Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen – eine ideale Wohnlage für alle, die modernes Wohnen in einer gepflegten, hochwertigen Nachbarschaft suchen.

Objektadresse

Rebenstraße 37a
26121 Oldenbuirg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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