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Objekt-Nr: OM-320153

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das aus dem Jahre 1970/´71 stammende und in den Jahren 1997/´98 um das Ober- sowie Dachgeschoss erweiterte Objekt bietet 2 Wohnungen inkl. Terrasse und Loggia. Mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und einer Grundstücksfläche von 1250 m² erfüllt dieses Zweifamilienhaus all Ihre Träume. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Das Grundstück hat einen wundervoll angelegten Garten mit einem Geräteschuppen, 2 Garagen mit 1 Anbau, der als Werkstattbereich genutzt werden kann und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz

Angaben zur Ausstattung:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel und Wärmetauscher BJ 2011, Umwälzpumpe der Heizung 2020)
In den Jahren 2016 bis 2024 wurden die Loggia komplett saniert, die Terrasse teilweise überdacht, das Dach neu gedeckt und isoliert, das Haus neu verputzt sowie die Außenwände des Wohn- und Schlafzimmers in der unteren Wohnung von Innen isoliert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ½ Zimmerwohnung mit ca. 88 m². Diese ist mit 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/ Büro, 1 großen Wohnzimmer, separate Essecke mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, 1 EBK und 1 Vollbad ausgestattet. Alle Fenster sind mit Außenjalousien bestückt.
Über eine Volltreppe im Eingangsflur des Hauses ist der Teilkeller, sowie die separate ca. 97 m² große 3 ½ Zimmerwohnung (inkl. 2 Duschbädern und hochwertige EBK) mit Loggia/Balkon im Obergeschoss) erreichbar. Die obere Wohnung (teilweise Außenjalousien) erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie ist derzeit vermietet.
Glasfaser-Anschluss ist in beiden Wohnungen vorhanden.
Die untere Wohnung wird zum 01.12.2024 frei und kann von Ihnen bezogen werden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 1250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Das angebotene Haus befindet sich in Himbergen, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Landkreis Uelzen am östlichen Rand der Lüneburger Heide in Niedersachen.

Himbergen liegt inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bietet eine angenehme Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. Die Gegend ist von Wäldern (Göhrde) und Feldern umgeben, was zu einem hohen Erholungswert beiträgt. Der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten, Tankstelle, Heizungsinstallateur, Kfz-Werkstatt, sowie Arztpraxen, Physiotherapeut und ambulante Pflegedienste. Fürs leibliche Wohl ist durch einen griechischen Imbiss und einem Vereinslokal mit Küche gesorgt. Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Der naheliegende Kurort Bad Bevensen, mit weiteren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einer Kooperativen Gesamtschule und kulturellen Angeboten, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Aus Bad Bevensen ist man, mit dem Zug, in ca. 50 Minuten in Hamburg.

Die Städte Lüneburg und Uelzen bieten zudem eine gute Verkehrsanbindung und sind in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Himbergen hat somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu bieten.

Objektadresse

29584 Himbergen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Kerstin Bielke

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