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Objekt-Nr: OM-320175

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein liebevoll saniertes und modernisiertes freistehendes Zweifamilien/Mehrgenerationen Haus aus rotem Backstein mit doppelwandiger Außenwand welche 2018 Sandgestrahlt und alle Fugen erneuert wurden, in zentraler und dennoch ruhiger und ländlicher Umgebung.
Hobby Pferdehaltung möglich .

Das Grundstück ist von Feldern umgeben, es gibt nur ein Haus in direkter Nähe.
Das gesamte Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren grundsaniert und in beiden Wohnungen besteht kein Renovierungsstau.

Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus und dem zum Wohnraum umgebautem Stall.

Haupthaus:
- 3 Etagen inkl. ausgebautem DG
- voll unterkellert
- einen Kaminofen im EG , Anschluss für einen Kaminofen in der 1. Etage
- die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,80 m
- im EG / Esszimmer ist eine Natursteinwand ebenso in der 1. Etage im
Wohnzimmer


Ehemahliger Stall :
- Wintergarten mit einem Kaminofen
- Zugang zur Garage mit seperatem Nebeneingang
- Wohnraum im DG


Außenbereich:
- ca 40 qm Terrasse mit Sicherheitsglas überdacht
- Garage mit seperatem Abstellraum/Werkstatt
- 4 Stellplätze (einer ist zum Carport vorbereitet und/oder für
ein großes Wohnmobil geeignet) , befestigt und Schotter
- 3 Parkplätze vor dem Haus.
- befestigter Stellplatz für Anhänger ,Quad o.ä.
- Garten ist komplett eingezäunt
- Faßsauna aus Zirbenholz im Garten ( von 2020)
- Die original Haustür von 1907 ist als Zugang zum Garten verbaut

Raumaufteilung Wohnung 1

Wohnung 1 befindet sich im EG des Haupthauses +ehemaligem Stallgebäude.

EG Haupthaus:
-großes helles freundlicher Wohn/Essraum mit Kaminofen ,frei liegendem Balkenständerwerk ,Natursteinwand,
Bodentiefes Doppelfenster , LED Einbaustrahler
- Küche , Einbauküche mit Kochinsel, LED-Einbaustrahler, direkter Zugang zum Vorratsraum /Keller
- Ankleidezimmer mit offenem Kleiderschrank mit Kleiderliften
Kleiderstangen ,Regalen ,Schubfächern ,LED Einbaustrahler
- neues Bad mit Dusche ,Toilette, Waschbecken ,LED Einbaustrahler.

Ehem. Stall :
- Diele und Wintergarten mit Fußboden/-Wandheizung ,Kaminofen und Zugang zum Garten +zur Garage
- Begehbare Garderobe und begehbarer Schuhschrank mit Schuhregalsystem ,LED Einbaustrahler
- Treppenaufgang
- Büro mit Schräge , Dachgaube
- Schlafzimmer/ Kinderzimmer mit Schräge , Dachgaube ,Podest unter der Schräge mit Dachfenster.
- Bad mit Badewanne , WC, Aufsatz Waschbecken +modernen
Badmöbeln ,Spiegel und LED Lampe
- Abstellraum mit Waschbecken

Raumaufteilung Wohnung 2:
Wohnung 2 befindet sich in der 1.Etage und im Dachgeschoss des Haupthauses mit einem eigenem Hauseingang ,Zugang zum Keller und Treppenhaus.

1. Etage : alle Zimmer haben die originalen Massivholz Türen (von 1907) welche in einem sehr gutem Zustand sind (alte Farbe wurde fachmännisch im Laugebad entfernt)

- Großes Wohn/Esszimmer mit Kaminofen Anschluss, Natursteinwand, LED Einbaustrahler
- Küche mit LED Einbaustrahler
- Schlafzimmer
- Bad ,Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken, LED Einbaustrahler
- Flur

Dachgeschoss : alle Räume sind bis in die Dachspitze ausgebaut und offen. Die Dachbalken sind freiliegend und geben den Räumen ein heimeliges Gefühl.
- Kinderzimmer / Hobbyraum mit großem Dachfenster und 2 Giebelfenstern
- Kinderzimmer / Gästezimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Bad mit Dachfenster,Dusche, Waschbecken, WC, und Pissoir
- Flur mit großem elektrischem Dachfenster

Der Keller ist von beiden Wohnungen nutzbar und begehbar.
Raumaufteilung Keller:
-Große Waschküche mit Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner
-Heizungskeller mit Öltank (4900 Liter)
-2 große Kellerräume
-großer Flur

Angaben zur Ausstattung:
- Homematicanlage für Heizungssteuerung (inklusive Fensterkontakten) und vernetzte Rauchmelder, per App steuerbar.
- Elektrische Rolladen mit Fernbedienung und Zeitsteuerung, außer im DG
- 3fach isolierte Fenster im ganzen Haus auch im Keller
- Die Fenster haben herausnehmbare Fliegengitter mit Rahmen
- Glasfaseranschluss
- Hörmann Rolltor funkgesteuert in der Garage
-Zirbenholz Fasssauna im Garten (optional)
-im Außenbereich Wasseranschlüsse und Steckdosen
-große mit Glas überdachte Terrasse
-Kaminöfen
-Wintergarten mit Fußbodenheizung
-Glasschiebet­üren (teilweise)
-Einbauküche
-be­gehbares Kleiderzimmer voll ausgestattet (Kleiderlifte, Regale und Schubfächer)
-begehbare Gardrobe mit Kleiderstangen
-begehbarer Schuhschrank mit Schuhregalsystem

Sonstiges:
Der Ortsteil Lerche ist nicht an die öffenliche Kanalisation angeschlossen .
Unser Haus verfügt über eine eigene Klärgrube im Vorgarten (unterirdisch)
Dadurch entfallen die Abwasserabgaben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 2450,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 200,66 kWh/(m²a)

Baujahr: 1907

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Von Feldern umgeben mit nur einem Haus in unmittelbarer Nähe ruhig, ländlich jedoch zentral gelegen.

- Einkaufen ,Kindergarten und Schule 1 -1,5 km entfernt
- Naherholungsgebiet Selbachpark mit Wald, Teich und Spazierwegen, Spielplatz,
Schwimmbad, Sportplatz, 2 Reitanlagen, Tennisanlage, ca 1km entfernt
- Bushaltestelle 100 m und am Selbachpark
- sehr gute Verkehrsanbindung A1 / A2 und ein Bahnhof ca 5 Auto Minuten entfernt
- Kamen / Bönen/ Bergkamen ca. 5 Autominuten entfernt
- Ärzte+ Apotheken 2-2,5 km entfernt
- Gaststätte in der Nähe

Objektadresse

59077 Hamm
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Kleineweischede
0160 94908717
01578 0603797

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