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Objekt-Nr: OM-320186

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 830.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Das Haus steht in schöner Halbhöhenlage in Plochingen. Das großzügige Haus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer Sackgasse und wurde laufend in Stand gehalten. Es besticht durch eine traumhafte und unverbaubare Aussicht in Südausrichtung, helle Wohnräume und einen gepflegten Garten mit viel Platz für Entspannung und Aktivitäten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 252 m² inkl. Einliegerwohnung, verteilt auf drei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung, die bereits voll ausgebaut ist. Das Haus kann für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als reine Kapitalanlage genutzt werden. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss an eine zuverlässige Einzelperson vermietet.
Das Grundstück bietet noch vielfältige Möglichkeiten, da bisher nur 133 m² von zulässigen 291 m² bauliche Grundfläche genutzt werden. Die genutzte Geschossfläche von 252 m² inkl. Einliegerwohnung sind von zulässigen 582 m² ebenfalls vielfältig erweiterbar.

Das 728m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der Garten verfügt über eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss, einen großen Balkon im Obergeschoß, die jeweils mit Markisen ausgestattet sind. Im Untergeschoss befindet sich ein Lichthof für die Einliegerwohnung. Er bietet Platz für Liegestühle, eine Sitzgelegenheit und hat direkten Zugang zum Garten. So können Sie sich eine Oase für Entspannung schaffen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Ein Gartenhaus verstaut die notwendigen Geräte für die Gartenpflege.

•Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Die Hauptwohnung bietet ein großes Wohnzimmer offen gestaltet mit dem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC.
Das Fenster in der Küche bietet eine direkte Durchreiche zur Terrasse.

•Obergeschoss (ca. 100 m²) mit Kniestock auf 125 cm:
Diese Einheit ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, offen gestaltet mit dem Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und integriertem WC. Zusätzlich steht ein weiteres, separates WC zur Verfügung.
Das Fenster in der Küche bietet eine direkte Durchreiche zum Balkon.

•Untergeschoss (ca. 110 m²)
2 große Kellerräume, ein ausgebauter Raum im bayrischen Stil und eine mögliche Einliegerwohnung mit ca. 51 m²: Sie umfasst einen großen Wohnraum, offen gestaltet mit Essbereich und einer möglichen Küchenzeile (keine Küche vorhanden), Bad mit Waschbecken, WC und Sitzdusche. Alle Räume haben Tageslicht. Im Wohnraum befindet sich eine große Fensterfront mit Balkontüre zum Lichthof.

Alle Einheiten sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit Marmorplatten als Treppenbelag separat erreichbar und somit auch ideal zur Vermietung geeignet.

Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze auf der Straße bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand:

• Moderne Einbauküchen im Erdgeschoss- und Obergeschoss
• Es wird mit Strom über Nachtspeicheröfen geheizt. Die Öfen wurden
im Erdgeschoss und Obergeschoss vor ca. 3 Jahren erneuert. Beheizt
sind das Erdgeschoss, Obergeschoss und im Untergeschoss in der
möglichen Einliegerwohnung.
• Laminat - und Fliesenböden, teilweise auch Teppichböden.
• dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

Angaben zur Ausstattung:
Dieses 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Plochingen. Es eignet sich perfekt für Familien, die unter einem Dach leben möchten, oder als Kapitalanlage.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges:
Die Einliegerwohnung im UG ist ausgebaut, siehe Bilder und entspricht den Vorgaben lt. dem Bebauungsplan. Vorgaben vom Bauamt Plochingen liegen vor.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 252,00 m²

Grundstücksfläche: 728,00 m²

Nutzfläche: 310,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 49,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Halbhöhenlage in einer Sackgasse, einer der begehrtesten Wohngegenden von Plochingen. Die ruhige Straße ist gesäumt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, in wenigen Minuten erreichbar und auch Restaurants oder das ehemalige Landesgartenschaugelände bieten viel Abwechslung. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur B10 sowie zur A8 machen die Lage auch für Pendler ideal. Plochingen stellt ein Knotenpunkt für Stuttgart, Tübingen und Ulm dar. Selbst der Flughafen Stuttgart ist in 25 Minuten zu erreichen.
Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Der Schurwald, der Albtrauf und zahlreiche Wanderwege liegen praktisch in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

73207 Plochingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Simone Eiberger

E-Mail an Anbieter