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Objekt-Nr: OM-320187

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 338.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, mit Ausbaupotential, in der malerischen Ortschaft Atzenbach, nur wenige Minuten von Zell im Wiesental entfernt! Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die in einem ländlichen, familiären Umfeld wohnen möchten.

Das Gebäude besteht aus einem UG, EG sowie Obergeschoss und Dachgeschoss.
Wohnfläche: ca. 230m² (plus weiteres Ausbaupotential), verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Einheiten und eine zusätzlich vorhandene Einheit, die mit etwas Aufwand ausgebaut werden kann.

Einheit 1 (EG), 2.(OG) und 3.(DG): Jede Einheit verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, Küchen sowie Badezimmer. Dachgeschoss teilausgebaut.

Einheit 1, im Erdgeschoss, ist bereits vermietet. Mieterträge von ca. 4'500.- EUR p.A. (Warm ca. 5'250.- EUR p.A.)

Einheit 2, im 1. Obergeschoss, bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als vermietbare Wohnungen an.

Potenzial: Die nicht ausgebaute Einheit im Obergeschoss bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Wohnraums oder zur Generierung von zusätzlichem Mieteinkommen.

Grundstück/ Lage: Das Haus ist in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie der gängigen Infrastruktur. Das Grundstück selbst bestimmt durch div. Sitzmöglichkeiten, ein Gartenhaus sowie jede Menge Parkmöglichkeiten. Zum Grundstück zählen 3 überdachte Stellplätze.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde instandgehalten und es wurde laufen modernisiert und renoviert. Der letzte grössere Umbau war im Jahr 2010, bei welchem die Wohneinheiten im EG sowie 1.OG saniert wurden (Boden, Wände). Des weiteren geht aus den Archivunterlagen hervor, dass im Jahr 1980 ein grösserer Umbau statt fand (vermutlich Teilung in Wohneinheiten). Der wesentliche Energieträger ist Gas (Heizung wurde regelmässig gewartet). Es kann über Holzofen zugeheizt werden.

Sonstiges:
Es handelt sich um einen Privatverkauf, Makleranfragen sind unerwünscht.
Zur Besichtigung kann das Grundbuch (Kopie) eingesehen werden. Der Energieausweis wird auf Anfrage nachgereicht. Baupläne sind nicht vorhanden.

Kontaktaufnahmen­ nur über das jeweilige Portal erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 253,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Anzahl Carports: 3

Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in mitten des Herzen von Atzenbach, sehr zentral gelegen.
Atzenbach ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege und ist ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe.
Mit den gängigen öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Bahnhof Zell im Wiesental in ca. 5 Minuten erreichbar.

Objektadresse

Bundesstrasse 27
79669 Zell i.W. / Atzenbach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Manuela Kempf

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