MFH mit 4 Wohnungen im Nauwieser Viertel
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Objekt-Nr: OM-320290
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 350.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Hier ist die überarbeitete Version des Exposés unter Berücksichtigung Ihrer neuen Vorgaben:
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Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer ausbaufähigen Dachgeschossfläche.
###Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss
- 1-Zimmer-Wohnung, 30 m² (leer)
- 1-Zimmer-Wohnung, 30 m² (vermietet, 200 € kalt)
- 1. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, 80 m² (leer)
- 2. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, 80 m² (vermietet, 400 € kalt)
- Dachgeschoss:
- Ausbaufähig, ca. 75 m² (Potenzial für 1–2 Wohnungen)
### Ausstattung und Zustand:
- Beheizung aktuell über Gasetagenheizungen – eine Modernisierung der Heizungsanlage wird empfohlen.
- Separate Gas- und Stromzähler; gemeinsamer Wasserzähler.
- Dach in gutem Zustand.
- Holzfenster, doppelt verglast. Guter Zustand.
- Keller vorhanden, Sandstein.
### Nutzungspotenziale:
Das Objekt eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:
- Langfristige Vermietung: Hohe Nachfrage bei Singles, Paaren und Familien.
- Kurzzeitvermietung: Perfekt für Airbnb oder möblierte Vermietung an Geschäftsreisende.
- Studentenwohnungen: Optimale Lage für die Schaffung eines attraktiven Wohnheims für Studierende.
### Vorteile für Käufer:
- Die leerstehenden Wohnungen wurden bewusst nicht neu vermietet, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu bieten, Mietverträge zu zeitgemäßen Marktpreisen abzuschließen.
- Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für 1–2 zusätzliche Wohneinheiten.
- Die Einheiten können wahlweise renoviert oder auch im aktuellen Zustand vermietet werden.
- Eine Erhöhung der Abschreibung durch ein Restnutzungsgutachten ist problemlos möglich.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage in der Region profitieren möchten, und überzeugt durch vielfältige Optionen zur Wertsteigerung.
Sonstiges:
Tasimmo GmbH
Viktoriastrasse 8
66111 Saarbrücken
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Wohnfläche: 220,00 m²
Grundstücksfläche: 236,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 4
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung: Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Siehe Adresse
Objektadresse
Kantstrasse 10
66111 Saarbrücken
Saarland, Deutschland
Anbieter
Caglar Tasci
0176
63266283
E-Mail an Anbieter
