Repräsentativer Bungalow weit über 360 qm Wohnfläche Premium Hanglage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-320313
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 758.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das großzügige, stattliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 822 qm Grundstück ist eine Rarität, die nur weniger Reparaturen bedarf. Lediglich die Bäder gehören neu saniert, da das optische Erscheinungsbild in der Farbe oliv/ braun wohl nicht mehr dem neusten heutigen Geschmack entspricht ( oder aber Retrostil zu schätzen weiss). Die 3 Dachfenster müssen jedoch erneuert werden./ wobei der 3. Dachfenster im Treppenhaus nur eines neuen Anstrichs bedarf.
2015 wurde die Heizung/ Fussbodenheizung auf Fernwärme umgestellt.
Es werden lediglich 234 m² als Wohnfläche auf dem Berechnungsplan angegeben, tatsächlich sind es aber mindestens 360 m² und weitere circa 100 qm² als Nutzfläche ( Schuppen, Untergeschossbereiche und Anbau im Untergeschoss für Gartenarbeiten), denn es wurden weder die sehr großzügige Terasse noch der Balkon noch der Freisitz noch der Wintergarten mit berechnet.
Daher ist die Wohnfläche mit mindestens 360 m ² zu berechnen und das wie es jetzt vorliegt.
Es könnte ohne viel Aufwand : Circa 150.000 EUR ein Zweifamilienhaus gebaut werden, wobei die sehr große Garage als Wohnzimmer/ offene Küche und Eingangsbereich dienen würde. Eine luxuriöse freitragende Treppe zum Zimmer unter der Garage/ Wohnzimmer wäre auch schon vorhanden.
Möglichkeiten zum Zweifamilienhaus oder 2 Selbstständigen Häusern gäbe es mit mehrfachen Alternativen, die ich gern vor Ort offerieren würde.
Wem es aber auf die genaue Quadratmeteranzahl ankommt, bitte ich, es selber zu vermessen, denn eine Gewähr übernehme ich nicht. Das ist bei einem Einfamilienhaus auf Grund der verschiedenen Berechnungsmethoden auch für einen Laien nicht vor zu nehmen.
Die Nutzfläche liegt im Untergeschoss von welchem aus man direkten Gartenzugang hat und von der großen Garage in das Untergeschoss über eine schöne freitragende Treppe führt. Oder aber man nutzt die andere freitragende Treppe von der Garage aus, um ins Haus zum Untergeschoss direkt zu gelangen. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großere Partyraum ( mit Kachelofen), ein Badezimmer mit Badewanne und Duschbad ( dieses sollte auf jeden Fall erneuert werden)und 2 weitere größere Zimmer.
Das Erdgeschoss mit der riesigen Terasse erreicht man direkt ebenerdig durch den hellen Eingangsbereich von der Strassenseite oder aber über die Garage durch das Untergeschoss. Das Erdgeschoss dürfte der Hauptwohnbereich sein. Dort befindet sich hinter der Gardarobe das Gäste WC sowie 2 Zimmer, das grosszügige Wohnzimmer, das Esszimmer und die Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum. Es ist alles sehr offen gehalten.
Im OG befindet sich das Hauptbad mit Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank und kleinerem Balkon mit bester Aussicht und 2 Kinderzimmer, die beide eine ausgezeichnete Größe haben.
Insgesamt ist das Haus großzügig gehalten und verfügt über einen offenen, freundlichen Eingangsbereich, der an 2 Seiten verglast ist und damit überall Licht rein lässt.
Der Ausblick ist wohl selten schön und erholsam, einfach unbeschreiblich schön. Vor allem unverbaubar. Das macht das Objekt schon an sich einzigartig, die hinzukommende Grundstücksgröße hebt es zu einer echten Rarität an.
Es sind 2 Bäder vorhanden sowie ein Gäste WC. Desweiteren 2 selbstständige Garagen.
Ein größere Schuppen/ Gartenhaus im Garten und direkter kleiner Verschlaganbau im Untergeschoss bieten weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und ähnliches.
Der Garten hat einen Brunnen und ein Glasgewächshaus mit Wasseranschluss.
Ich würde Ihnen sehr gern die verschiedenen Alternativen vor Ort offerieren und der Preis ist verhandelbar.
KEINE MAKLERANFRAGEN !
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 360,00 m²
Grundstücksfläche: 822,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer (Anzahl): 10,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 127,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1980
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Premiumlage in Hoffenheim, in der Nähe des Stadions.
Objektadresse
74889 Sinsheim/Hoffenheim
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Ingrid Brandt-Mayer
0173
8310454
E-Mail an Anbieter
