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Objekt-Nr: OM-320333

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 430.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ohne Makler, Verkauf direkt vom Eigentümer
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine
zweistöckige Doppelhaushälfte. Das Objekt steht ab dem
7.12.2024 zum Verkauf. Die Immobilie bietet fünf hübsche Zimmer
zur freien Entfaltung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits
erstellt. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von
524 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten
Outdoor-Zimmer werden kann.
Das Dach wurde 2010 erneuert.
Das Objekt, bietet viel Raum für Entwicklung. Ob zum Wohnen
und Arbeiten (Weingut/Gewerbe/Büro) unter einem Dach oder
für gemütliches Leben inmitten guter Infrastruktur, in bester
Nachbarschaft, mit kurzen Wegen zu Geschäften des alltäglichen
Bedarfs und zur Bahn. Ein Gebäude, das mit romantischem
Charme und besonderem Ambiente bezaubert - eine wirklich
seltene Gelegenheit: Ein ehemaliges kleines Weingut, in einer
ruhigen Straße in Dienheim, mit seitlichem Blick in die
Weinberge. Bis vor kurzem war das Haus noch bewohnt.
Zwischenzeitlich verharrt diese besondere Immobilie im
Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen/auf die Prinzessin,
die es wachküsst und mit neuen Ideen überrascht.
Gesucht werden Menschen, die alte Bausubstanz und die
Besonderheit historischer Gebäude zu schätzen wissen, denen
Gemütlichkeit wichtiger ist als der exakte rechte Winkel und
denen vielleicht die richtige Immobilie für Ihre Geschäftsidee
fehlt.
Ausstat­tung:
Wohnzimmer mit Parkettboden, Flur/ Bad Fliesen, ansonsten Holzboden, Teppich und PVC/Venyl Bodenbeläge. Alufenster und Haustür. Heizung Gastherme/Heizkörper.

Angaben zur Ausstattung:
Neben dem Haupthaus gibt es noch ein größeres und ein kleineres Nebengebäude, sowie eine große Scheune.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 113,50 m²

Grundstücksfläche: 524,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 360,32 kWh/(m²a)

Baujahr: 1924

Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Dienheim. Die Bahnlinie S6 verkehrt in
Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und
Fernverkehr an. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte,
zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und ein
Einkaufszentrum. Auch zwei Fitnessstudios, ein Blumenladen und
eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort, alle weiterführende Schulen im Umkreis von 6 km.
Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und
Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektadresse

55276 Dienheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Markus Friedrich

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