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Objekt-Nr: OM-320336

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.782 €

Heizkosten: 75 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 1977 €

Mietsicherheit: 5523 €

Miete Garage/Stellplatz: 59 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Ruhige Lage (nur Anwohnerstraße) mit sehr viel Grün und großzügigen
Abstand zu anderen Häusern. (max. Gebäudehöhe 5 Stockwerke)
Selbst im 4ten sehr hellen, rundherum freien Stockwerk, weiter Naturblick und auf Baumkronen. (siehe Foto)
(ein Vorteil älterer Anlagen)

- Die Wohnung ist auf komplett über Neubaustandard
saniert und ökologisch TOP isoliert.
- Außenwände mit atmungsaktiven (Multipor) isoliert,
damit optimales, wohlfühl Raumklima! (Sommer kühl, Winter optimal isoliert)
Sie sparen damit monatlich ca. 100,- EURO NK/Heizkosten zu vergleichbaren
Wohnungen !.
- Helles Wohnzimmer nach Westen mit
sehr sonnigen Balkon S/W (Sonne ab ca. 10 Uhr Vormittag bis abends)
- Alle Räume (auch Bad und Küche) mit großen Fenstern und sehr hell
- Raumhöhe ca. 2,5m

Angaben zur Ausstattung:
Komplettsanierung über Neubaustandard!
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- Böden in eleganter Holzoptik
Flur moderne Fliesen in Holzoptik, Küche ebenfalls Fliesenboden
- komplett neues Bad mit großer (1,8m) Kaldewei PURO Dusch-/Badewanne
mit Echt-Glas Abtrennung und Regendusche, Italienische Designfliesen,
Spülrandlose Toilette mit Dusch-WC,
Neuwertige moderne Badmöbel, moderner Heizkörper ALU
und zusätzliche elektr. Fußbodenheizung im Bad
- Moderne weiße Designtüren
(im Wohnzimmer und Küche Design-Glastüren)
- komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation
(Edelstahlleitungen und sehr viele Steckdosen in jeden Raum)
- Im Flur LED Deckenlicht mit Bewegungsmelder
und extra schaltbare Wand- Spiegel- und Bildleuchten
- Neue Design ALU-Heizkörper in allen Räumen
(reagieren sehr schnell und sind sparsam)
- elegante LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Kabel TV in allen Räumen (auch Bad)
- Schöner Westbalkon mit Holzfußboden
- Küche komplett ausgestattet (Neuer, großer, selbst abtauender
Kühl-/Gefrierschrank, Neue Spüle, neuer Geschirrspüler)
- Kellerabteil, Außenstellplatz

Sonstiges:
Ideal auch für Home Office
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Sehr schöne Luxus sanierte Wohnung in TOP-Lage
Langfristig zu vermieten. (KEIN Eigenbedarf)
Mindestmietzeit 2 Jahr.
Maximal 4 Personen
Mietvorauszahlung 3 MM.
Zuschlag für Kleintiere mtl. 29,-.
Bitte unbedingt IHRE Telefonnummer und alle notwendige Daten angeben. Danke
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Einz­elbesichtigungstermine

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 88,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 80,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr zentrale ruhige, grüne Lage
Im Umkreis von 5 Gehminuten erreichen Sie
ALLE Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Stadthalle, 4 Bäckereien, Rewe, Norma,
Fitness-Studio, Lieblings-Friseur, 2 Apotheke, Rossmann, Eisdiele, mehrere
Gastromische Betriebe, 2 Banken, Modegeschäfte, 2 Einkaufszentren, Buchhandlung,
Reinigung, direkt anschließend zusätzliche kl. Parkanlage usw.
Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn (S8)

Die Stadt Germering/Wohnung ist ca. 15 Km vom Hauptbahnhof München entfernt.
Im Umkreis von 20 Km befinden sich die schönsten Seen des 5-Seenlandes.
Sehr hoher Freizeitwert und erreichbar in 20-25 Minuten.
S-Bahn München/Hauptbahnhof nur 25 Minuten.
Kletterhalle ca.10 Km.
Alle Schultypen vor Ort.
- Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Germering.
(Nahe Zentrum und trotzdem sehr ruhig, hell und grün)

Objektadresse

82110 Germering
Bayern, Deutschland

Anbieter

Günter Revilak

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