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Objekt-Nr: OM-320348

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.800 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 5700 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung (Parterre) befindet sich einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien im ruhigen Gebiet Amaliasee in Seligenstadt und ist für 1-4 Personen ausgelegt.

Zur Aufteilung und Ausstattung der Wohnung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Klima-/Heizgerät (Wärmepumpe) und Kaminofen
- Die Küche bietet viel Stauraum und beinhaltet einen großen Kühlschrank, Spülmaschine, Kochfeld, Abzugshaube, und Backofen (ein separates Eisfach findet Platz in der Garage)
- Direkt angrenzend zur Küche befindet sich eine Abstell-/Vorratskammer mit eingebauten Regalen
- Die Garage mit direktem Zugang zur Wohnung bietet Platz für ein Auto und die Aufbewahrung von Getränken o.Ä. und verfügt über eine Katzenklappe direkt in Richtung See (Tiere erlaubt)
- Die Terrasse mit Aussicht auf den See bietet eine Glasüberdachung mit ausfahrbarer Markise, Heizstrahler und Zugang zum Garten (geteilte Gartennutzung)
- Von der Eingangstür aus rechts (zur Seeseite) befindet sich ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Heizkörper und Spiegelschrank
- Von der Eingangstür aus links (zur Straßenseite) befindet sich ein großes Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer mit eigenem Bad inklusive Dusche, Heizkörper und Spiegelschrank
- Der Schlafbereich wird vom Wohnbereich durch eine große Glasschiebetür abgetrennt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fliesen in der gesamten Wohnung, bis auf den Schlafzimmern
- Exakte Nebenkostenabrechnung des Verbrauchs durch eingebaute Wasser- und Wärmemengenzähler
- Eine Gemeinschaftsgarage für die Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen, Winterrädern etc. steht ebenfalls zur Verfügung
- Der Waschraum befindet sich im Keller, kann bei Bedarf auch in einem der Bäder eingerichtet werden
- Die Türen können auf Wunsch mit Zahlencode und/oder Fingerabdruck anstatt Schlüssel umgestellt werden
- Elektrische Rollladen und Insektennetze sind in allen Räumen (bis auf den Bädern) vorhanden
- Weitere Parkplätze stehen im gesamten Wohngebiet kostenlos ohne Anwohnerparkausweis zur Verfügung
- Bei Bedarf kann die Wohnung mit wenig Aufwand barrierefrei gestaltet werden
- Das abgebildete Inventar der Räume kann kostenfrei genutzt/übernommen werden

Sonstiges:
!!!
Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Renovierung und vor Reinigung. Die Bilder zeigen nicht den finalen Zustand von Wohnung und Terrasse/Garten zum Tag der Übergabe.

Anfragen bitte mit kurzer Beschreibung/Vorstellung.
Bes­ichtigungen können ab Sonntag 01.12.2024 ausgemacht werden.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
!!!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 90,06 kWh/(m²a)

Baujahr: 2006

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend in Seligenstadt, Gebiet Amaliasee. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Main und diverse Einkaufmöglichkeiten. Kein Durchgangsverkehr.

Objektadresse

Amalienstraße 7
63500 Seligenstadt
Hessen, Deutschland

Anbieter

Frau Pfannenschmidt

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