Baugrundstück mit Altbestand (2-FH, Renovierung möglich oder Abriss)
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Objekt-Nr: OM-320351
Objektart: Grundstück
Objekttyp: Wohnen
Kaufpreis: auf Anfrage
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das angebotene GRUNDSTÜCK mit einer Fläche von 1.102 m² (ca. 26 m x 42,5 m) ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Der Wert des Angebots (VB) richtet sich maßgeblich nach dem Bodenrichtwert von 2024, der in dieser Lage bei 1.300 EUR/m² liegt.
Im Grundbuch sind keine relevanten Belastungen oder Eintragungen. Die Bebauungsmöglichkeiten orientieren sich an § 34 BauGB. In der Umgebung befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus sowie mehrere Doppelhäuser, sodass eine verdichtete Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, Doppelhäusern oder ähnlichen Bauformen grundsätzlich möglich ist. Der Garten mit altem Baumbestand und einer großen Garage für zwei Fahrzeuge ist in einem naturnahen Zustand.
Bestandsgebäude:
Das Zweifamilienhaus wurde 1957 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² (zzgl. WIntergarten) im Erdgeschoss und ca. 67 m² im Obergeschoss. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, wobei einige Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Bis Ende Januar 2025 wurde das Gebäude bewohnt. Die Grundsubstanz des in Ziegelbauweise errichteten Hauses ist solide und trocken, allerdings besteht ein gewisser Instandhaltungsrückstand. Die aktuell verbaute Ölzentralheizung aus der Mitte der 1970er Jahre funktioniert nur noch eingeschränkt und muss erneuert werden. Zusätzlich sind im Erd- und Obergeschoss Kachelöfen vorhanden, mit denen mehrere Räume beheizt werden können. Der Ofeneinsatz im Obergeschoss entspricht nicht den aktuellen Vorschriften und müsste ausgetauscht werden.
Privatangebot
Grundstücksfläche: 1102,00 m²
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Schondorf am Ammersee ist eine Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern (Stand 2020) und liegt westlich von München und südöstlich von Augsburg. Der Ort befindet sich im Landkreis Landsberg am Lech am Westufer des Ammersees.
Schondorf ist verkehrstechnisch gut angebunden:
•Die A96 (Anschlussstelle Greifenberg) ermöglicht eine schnelle Anbindung an München sowie an Lindau am Bodensee.
•Die große Kreisstadt Landsberg am Lech ist in ca. 21 Minuten (25 km) erreichbar.
•Die Fuggerstadt Augsburg liegt rund 62 km entfernt und kann über die A96 und B17 in ca. 45 Minuten erreicht werden.
Zusätzlich ist Schondorf über die Bahnstrecke Augsburg–Weilheim an das Schienennetz angebunden und bietet über Geltendorf eine Verbindung zur S-Bahn-Linie S4 nach München.
Objektadresse
86938 Schondorf am Ammersee
Bayern, Deutschland
Anbieter
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