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Objekt-Nr: OM-320360

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 455.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Architektenhaus mit herrlichem Panoramablick. Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1977 beeindruckt durch seine ruhige Lage in Aufhausen, einem begehrten Wohnort im südlichen Landkreis Regensburg.
Die Städte Regensburg und Straubing sind jeweils nur ca. 25 km entfernt.
Mit einem unverbaubaren Blick zur Walhalla und in den Bayerischen Wald bietet das Haus Ruhe und Naturnähe, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten­, Kitas, eine Grundschule und verschiedene Vereine befinden sich im Ort, sodass sich das Anwesen ideal für Familien und Ruhesuchende eignet.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 160 m² mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern für maximale Flexibilität, sowie großzügiger Terrasse und Balkon
Nutzfläche: ca. 104 m²
Grundstück: 933 m² mit schönem Garten und fließendem Übergang ins Haus
Küche: Einbauküche mit Markenelektrogeräten
Bäder: 2 gepflegte Badezimmer und 2 separate Toiletten
Keller: voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum für Freizeit und Homeoffice, 1 Vorratsraum und 1 Heizraum
Garagen: 1 Einzel- und 1 Doppelgarage – Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge, voll unterkellert mit Abstell- und Öltankraum
Energieausweis: vorhanden - gültig bis 06/2032

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
E-Mail:­ immo.aufhausen@gmx.de

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 933,00 m²

Nutzfläche: 104,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 215,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: siehe Objektbeschreibung

Objektadresse

93089 Aufhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

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